Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Lage

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 752 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit dem Anbau eine Wohnfläche von ca. 125 m². Ein Doppelcarport, sowie zwei Außenstellplätze und ein Teilkeller stehen Ihnen zur Verfügung. Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten genügend Platz für die ganze Familie!

Die Eingangstür des Hauses erreichen Sie über einen offenen Windfang welcher sich ideal als Veranda eignet. Angekommen im Eingangsbereich, stehen Sie zunächst im Flur. Der großzügige Wohnraum, welcher durch viele Fensterelemente lichtdurchflutet ist, ist mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für eine Essecke. Der Kamin sorgt für eine wohlfühlende Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer bietet gleichzeitig Zugang zur großen Terrasse, von der Sie in den gepflegten Garten gelangen. Dieser verfügt über ein großes Gartenhaus, welches 2020 platziert wurde. Hier finden Sie Platz für Ihr Hab und Gut.

Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie vom Flur die Küche des Hauses, diese empfängt viel Licht durch das Fensterelement und bietet Ihnen durch die U-Form ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen.

Beim Kellerabgang wurde eine zusätzliche Außentür eingebaut, sodass ein weiterer Eingang zum Haus vorhanden ist. Der Teilkeller des Hauses verfügt über einen großen Hobbyraum mit Fenster, einem Duschbad, welches gleichzeitig als Waschküche dient, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 2002 erneuert.

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches den Schlaf- und Arbeitsbereich des Hauses darstellt. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, welches sich gut als Arbeitszimmer oder Ankleide eignet stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch ein Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, dies ist ausgestattet mit einer Badewanne.

Der Anbau des Hauses ist ca. 1994 entstanden und lässt sich über einen separaten Eingang erreichen.

Im Erdgeschoss des Anbaus steht Ihnen linksseitig des Flurs eine Küche zur Verfügung und ein weiterer großer Wohnraum, welcher ebenfalls Zugang zum Außenbereich bietet, mit eigener Terrasse. Unter der Treppe wurde praktischerweise ein Abstellraum geschaffen. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Stauraum und ein Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer findet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Anbau eignet sich durch den separaten Eingang ideal als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenrationshaus. Ggfs. können das Wohnhaus und der Anbau verbunden werden, sodass sich ein großzügiges Einfamilienhaus ergibt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

•Anbau ist abgegrenzt vom Wohnhaus und kann separat genutzt werden

•2 Großzügige Terrassen

•Gartenhaus

•Schuppen

•Teilkeller

•Doppelcarport

•2 Außenparkplätze

•auch als großes Einfamilienhaus nutzbar

•zentrale Lage

Nord-westlich von Lüneburg befindet sich die Gemeinde Vögelsen. Mit knapp 2500 ansässigen Bewohnern gehört die Ortschaft zur benachbarten Samtgemeinde Bardowick. Neben Bardowick gehören Reppenstedt, Mechtersen, Ochtmissen und Radbruch ebenfalls zu den umliegenden Ortschaften.

Die Ortschaft versorgt seine Bewohner mit dem Nötigsten, somit finden Sie einen Supermarkt, Cafés, Banken und Ärzte. Weitere Versorgungsangebote finden Sie verstreut in den umliegenden Ortschaften und vor allem im rund drei Kilometer entfernten Lüneburg.

Vögelsen hat zudem einen kommunalen Kindergarten, eine Kinderkrippe der Samtgemeinde Bardowick, sowie eine Grundschule mit angeschlossener Turnhalle. Auf dem nahegelegenen Sportplatz finden vermehrt Fußballspiele statt, besonders vom eigenen Verein Vögelsen-Mechtersen.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet Ihnen und der Familie einen ruhigen Alltag und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Innenstadt.

Vögelsen ist ca. 3 Kilometer von Lüneburg und knapp 60 Kilometer von Hamburg entfernt. Innerhalb von 4 Gehwegminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, bei der Sie die Buslinien 5009 und 5404 erreichen, welcher Anschluss an die umliegenden Ortschaften und an Lüneburg bietet. In Lüneburg haben Sie dann weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg und Hannover. Da Lüneburg durch den Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) abgedeckt ist, haben Sie mit mehreren Abfahrten pro Stunde flexible Reisemöglichkeiten.