Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße


Daten & Fakten


BAUJAHR 1969
ORT Scharnebeck
Wohnfläche ca. 125,05 m²
Grundstücksfläche ca. 906 m²
Kaufpreis 398.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 
 

In ruhiger Lage von Scharnebeck befindet sich das 1969 errichtete massive Einfamilienhaus auf einem ca. 906m² großem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,55m² bietet das Haus ausreichend Fläche für die ganze Familie. Neben dem Erdgeschoss und dem Vollkeller besitzt das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss separat vermietet und abgerechnet. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten können jedoch problemlos zu einem großen Einfamilienhaus umfunktioniert werden.

 

Das Treppenhaus ist offen gestaltet und verbindet beide Wohneinheiten, vom Flur werden alle Räumlichkeiten abgeleitet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet und sorgen für Gemütlichkeit. Das Wannenbad wurde 2019 erneuert, sowie die Einbauküche die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Ausreichend Stau- und Arbeitsfläche ist in der Küche vorhanden. Schlaf- und Kinderzimmer sind nach hinten gelegen, wodurch Ruhe garantiert wird. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die höher gelegene Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Das ca. 906m² Grundstück kann vielfältig genutzt werden. Die Hauptausrichtung ist nach Süd-Osten.

 

Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Das Wannenbad und die Küche können nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Im OG ist die Küche separiert, sodass ggfs. auch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Alle Fenster im Haus wurden 2015 erneuert.

 

Im Vollkeller des Hauses findet sich genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Die Buderus Öl-Zentralheizung ist von 1989 und regelmäßig gewartet worden. Eine Erneuerung wird jedoch in den kommenden Jahren anstehen.

 

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage und eine großflächige Auffahrt mit weiteren Stellplätzen zur Verfügung.

 

 


Besonderheiten


 

•Zwei separate Wohneinheiten, die auch als großes Einfamilienhaus zusammengelegt werden können

•Vollkeller

•Doppelgarage

•Terrasse mit großzügigem Garten

•Zwei Einbauküchen

•Zwei Wannenbäder

•Küche und Bad 2019 erneuert

•Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen

 



Lage


 

Knapp 10 Kilometer nord-östlich entfernt von Lüneburg befindet sich die Gemeinde Scharnebeck. Der Ort versorgt seine circa 3500 Einwohner mit genügend Versorgungsmöglichkeiten für das alltägliche Leben. Mit knapp 10 Gehminuten erreichen Sie einen Edeka, einen Bäcker, eine Bank und verschiedene Arztpraxen. Ein ausreichendes Bildungsangebot ist ebenfalls hier zu finden, so stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Der ortseigene Schützen-, Reit- und Fahrverein bietet allen Sportbegeisterten viel Auswahl zur Freizeitgestaltung und persönlichen Entfaltung. Aber auch der Kletterwald und die Besucherplattform vom Schiffshebewerk von Scharnebeck, bieten ein Ziel für einen kleinen Ausflug im eigenen Ort.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Bus 5110 in knapp 20 Minuten. Am Lüneburger Bahnhof haben Sie weiteren Anschluss in Richtung Hamburg. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in knapp 50 Minuten.

 
 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

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