Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem Erbpachtgrundstück

Die angebotene Immobilie wurde 1969 auf einem ca. 925 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Neben dem Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Obergeschoss sowie einen Keller und bietet Ihnen mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine angenehme Größe für ein Pärchen oder eine kleine Familie!

Der blickdichte Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Darüber hinaus gibt es eine Grundwasserpumpe sowie ein Gartenhäuschen, welches Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage, mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die umfassende Erneuerung der Oberflächen und Bäder (1995) sowie mehrerer Fenster (2000). Darüber hinaus wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung beheizt.

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im weiß gefliesten Eingangsbereich. Hier befindet sich praktischerweise direkt ein Duschbad sowie die Treppe ins Obergeschoss. Daneben befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Eckbadewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist. Es folgt die lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Garten. Rechtsseitig gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin! Weiterhin bietet der Wohnbereich ebenfalls einen Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Darüber hinaus schließt sich ein ausbaufähiger Anbau an den Wohnbereich, welchen Sie über die Terrasse betreten können.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich zunächst ein großes Schlafzimmer, welches gut geschnitten ist und einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Es folgt ein zweites, kleineres Schlafzimmer sowie ein geräumiges, WC mit Waschbecken und Fenster.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Neben einer Waschküche sowie einem Heizungsraum stehen Ihnen ein Abstellraum sowie die großzügige Garage zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich z.Zt. auf 612,00 € p.a und läuft noch bis 2061.

• Einbauküche

• Duschbad

• Wannenbad

• separates WC

• Kamin

• Terrasse

• Doppelgarage

• Grundwasserpumpe

• Gartenhaus

Mikrolage

Die Gemeinde Rosengarten befindet sich im Norden des Landkreises Harburg. Sie grenzt direkt an Hamburg an und ist nach dem gleichnamigen Wald Rosengarten benannt. Die naturnahe Lage macht die Gemeinde zu einem bevorzugten Erholungsgebiet. Zwei Drittel des Gemeindegebietes stehen unter Landschaftsschutz. Die vorliegende Immobilie befindet sich im Ortsteil Klecken, in der Siedlung Hainbuch. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Beispielsweise erreichen Sie den nächsten Supermarkt mit dem Auto innerhalb von ca. 4 Minuten Das Freizeitangebot ist in Rosengarten sehr vielfältig! Die hügelige Landschaft der Ortsumgebung ist von besonderem Reiz für Wanderer, Jogger, Fahrradfahrer und Reiter. Diverse Sport- und Schützenvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ergänzend dazu gibt es in Rosengarten ein Waldbad, den Wildpark Schwarze Berge sowie ein Freilichtmuseum.

Makrolage

Rosengarten liegt im Tarifgebiet „Großbereich Hamburg“ des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Von hier aus verkehren die Buslinien 4603 (Schulverkehr Klecken – Hittfeld) und 4609 (Schulverkehr Klecken – Nenndorf). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Klecken und ist mit dem Auto praktischerweise innerhalb von nur 4 Minuten erreichbar. Von dort haben Sie eine Anbindung an die Stadt Hamburg. Die Fahrt vom Bahnhof Klecken zum Hamburger Hauptbahnhof dauert ca. 20 Minuten.