Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück


Daten & Fakten


BAUJAHR 1955
ORT 21149 Hamburg / Hausbruch
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksfläche ca. 1.461 m²
Kaufpreis 849.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


In massiver Bauweise wurde dieses Einfamilienhaus ca. 1955 im Talweg in Hamburg / Hausbruch errichtet. Das voll verputzte Haus steht auf einem ca. 1.400 m² großem Eigentumsgrundstück, in Hanglage. Umgeben von viel Grün und einem naturnahen Charme genießen Sie viel Privatsphäre auf dem Grundstück. Durch die Sackgassenlage gehört Straßenlärm der Vergangenheit an.

 

Über die Einfahrt erreichen Sie das Haus, Ihr Auto können Sie bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Haus oder vor der Garage parken. Angekommen im Haus werden durch den Flur alle Räume abgeleitet. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet. Der Kamin sorgt für eine angenehme Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit kleiner Essecke, von hier aus haben Sie Zutritt auf die große überdachte Terrasse. Das Wannenbad im Erdgeschoss besticht im älteren Design.

 

Das Obergeschoss kann durch einen Treppenlift erreicht werden, dieser kann jedoch auch einfach demontiert werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist hier vorhanden. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Teppichfußboden ausgestattet und bietet viel Platz. Vom Balkon genießen Sie die Morgensonne. Das Arbeits- und Kinderzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. In der Abstellkammer haben Sie Stauraum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und somit nicht gedämmt, er dient als ideale Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsdeko, etc.

 

Der Vollkeller des Hauses bietet neben einer Waschküche und einer Werkstatt weitere Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Auf der großen Terrasse die zum Teil überdacht ist genießen Sie warme Sonnenstrahlen und die Ruhe. Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Ihre Gartenutensilien bringen Sie im Gartenhaus unter. Derzeit ist das Haus noch bewohnt, wird aber frei übergeben. Die Übergabe ist nach Vereinbarung. Am Haus sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wie die Erneuerung der Fenster, Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Nachbesserung der Außenfassade zu beachten. Im Innenbereich fallen ebenfalls überschaubare Renovierungsarbeiten an. Daher wird dieses

Einfamilienhaus im renovierungsbedürftigen Zustand angeboten.

 

Der Energieausweis befindet sich noch in Vorbereitung.



Besonderheiten


 

• Garage mit direktem Zugang ins Haus

• Große Terrasse mit Weitblick

• Balkon

• Schönes Hanggrundstück

• Ruhige Wohnlage im Grünen

• Vollkeller

• Teilweise Parkettfußboden

• Kamin

• Sackgassenlage

 

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

 



Lage


Hamburg / Hausbruch ein südlicher Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Südlich der Elbe liegt dieses Einfamilienhaus in einer kleinen Siedlung in Sackgassenlage umgeben von viel Grün. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 5 min. die A7 nach Hamburg Centrum / Neumünster / Hannover. Die Hamburger Innenstadt kann bequem mit der S3 (Pinneberg – Stade) oder S31 (Altona – Berliner Tor) in ca. 25 min. oder mit dem Auto in ca. 30 min. erreicht werden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich in nur 5 min. Entfernung. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

 

Hausbruch hat ein gutes Freizeitangebot für Jugendliche und Kinder und ist demnach sehr beliebt bei jungen Familien. Für lange Spaziergänge sind die Harburger Berge bestens geeignet.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

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FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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