EINFAMILIENHAUS AUF EXKLUSIVEM GRUNDSTÜCK DIREKT AN DER ILMENAU!

Daten & Fakten


BAUJAHR 1977 (OG: 1985)
ORT Bienenbüttel 
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 2688 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 699.000 €
Provision für Käufer 2,38% (inkl. MwSt.)

Objektfotos



Objektbeschreibung


Erfüllen Sie sich Ihren Familientraum mit diesem Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück mit eigenem Zugang zur Ilmenau! 

 

Die angebotene Immobilie wurde 1977 (OG: 1985) auf einem ca. 2688 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 192 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

 

Der rückwärtig gelegene Gartenbereich verspricht Ihnen sehr viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Besonders hervorzuheben sind der tolle Ausblick in die Natur sowie der private Steg am Ufer der Ilmenau! Darüber hinaus steht Ihnen ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. 

 

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Rechtsseitig gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, welcher viel Platz für gemütliche Familienabende bereitstellt. Hier haben Sie außerdem einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Gartenbereich. Ebenfalls an den Wohn- und Essbereich angrenzend liegt die offen gestaltete Küche. Ergänzend dazu enthält das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei helle Schlafzimmer, wovon eines mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet ist. 

 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, welches durch eine Tür vom Erdgeschoss abgetrennt ist. Von hier aus erreichen Sie zuerst das dritte Schlafzimmer, welches mit einer Loggia ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Direkt gegenüber liegt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Fensterfront. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein zweites Duschbad sowie ein letztes, etwas kleineres Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. 

 

Alle Räume sind mit ausreichend Fensterelementen ausgestattet, wodurch ein sehr offenes Wohngefühl entsteht. Des Weiteren steht Ihnen direkt am Haus anliegend noch ein Abstellraum zur Verfügung, welcher mit dem Heizungsraum verbunden ist.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 



Besonderheiten


 

• Ruhige Waldrandlage 

• Zugang zur Ilmenau

• Terrasse

• Loggia

• Kamin

• Doppelcarport

 



Lage


 

Mikrolage

 

Wald und Wiesen auf der einen – das Ufer der Ilmenau mit grünen Wiesen auf der anderen Seite. Bienenbüttel liegt etwa auf halber Strecke zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Uelzen, zählt ca. 7000 Einwohner und besteht aus 15 Ortsteilen. So idyllisch die Gemeinde in die niedersächsische Kulturlandschaft eingebettet ist – so gut ist sie auch an die Metropolen Hamburg und Hannover angebunden. 

 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Waldrandlage an der Ilmenau, direkt im Ortskern von Bienenbüttel. In der näheren Umgebung sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis Apotheken - alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch vier Kindergärten, eine Krippe sowie eine Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Bienenbüttel einiges zu bieten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur! Abgerundet wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine sowie ein Waldbad.

 

 

Makrolage

 

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

 

Den Bahnhof in Bienenbüttel erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten und haben dort Zugverbindungen nach Lüneburg (ca. 10 min), Hamburg (ca. 40 min) und Hannover (ca. 90 min). Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto über die an Bienenbüttel liegende B4 in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A39 innerhalb von ca. 55 min.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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