Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Bergedorf!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches ca. 1900 auf einem 571 m² großen Grundstück in ruhiger Lage errichtet und 2001 komplett modernisiert wurde. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (insg. ca. 182 m² Wohnfläche) sowie einen Keller. Weiterhin stehen Ihnen eine Garage sowie ein wunderschöner Garten zur Verfügung.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Beispielsweise können Sie durch die Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle generieren oder die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Die gesamte Immobilie ist aufgrund der Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den 2001 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise die Erneuerung der Heizung, Fenster, Türen, Küche sowie der Badezimmer inklusive Sanitärobjekte und teilweise die Elektrik, Neueindeckung des Daches, Wärmedämmung sowie Malerarbeiten.

1. Wohneinheit (ca. 97 m²)

Beim Betreten der Wohnung über den Seiteneingang stehen Sie zunächst im Eingangsbereich mit anliegendem, großem Badezimmer. Dieses ist weiß gefliest und mit einem WC, Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. An den Eingangsbereich schließt sich ein breiter Flur an, welcher alle Räume miteinander verbindet. Rechtsseitig befindet sich die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der sehr großzügige Wohn- und Essbereich dar, welcher große Fensterelemente sowie einen Zugang zur Terrasse sowie dem großzügigen Garten enthält. Es folgen zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Zugang zum Keller. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und ist nicht nur von innen, sondern auch über eine Außentreppe zugänglich.

2. Wohneinheit (ca. 85 m²)

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen rückwärtigen Hauseingang. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC sowie einem Badezimmer vor. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Linksseitig befindet sich direkt die großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zu der einladenden Dachterrasse mit Blick in den Garten! An die Küche grenzt praktischerweise eine kleine Abstellkammer. Es folgen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden.

Erdgeschoss

• ca. 97 m²

• 3 Zimmer

• Einbauküche

• Duschbad

• Terrasse

• Gartenanteil

• Keller

• Garage

Obergeschoss

• ca. 85 m²

• 3 Zimmer

• Einbauküche

• Duschbad

• Gäste-WC

• Dachterrasse

• Gartenanteil

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bergedorf, einem Hamburger Stadtteil des gleichnamigen Bezirks Bergedorf mit ca. 130.000 Einwohnern. Der Stadtteil bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Bezirks. Zudem liegt Bergedorf im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Darüber hinaus wird der Stadtteil von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken, erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad, teilweise auch zu Fuß, in weniger als 10 Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie Weiterführenden Schulen sichergestellt. Ergänzend dazu befinden sich in Bergedorf einige Berufliche Schulen sowie Universitäten. Beispielsweise grenzt die HAW direkt an das Grundstück und ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Bergedorf einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die historische Altstadt mit Schloss, Windmühle, Kirche und Einkaufsstraße zu einem Spaziergang ein. Die Vier- und Marschlande sind das Highlight Bergedorfs! Landwirtschaft und Gartenbau sind hier zu Hause und bieten eine Fülle an regionalen Produkten. Dazu eine weite und offene Landschaft mit Höfen, alten Fachwerkhäusern und Dorfkirchen. Ideal zum Rad fahren, Wandern oder Boot fahren. Darüber hinaus gibt es über 100 Sport-, Musik-, und Kulturvereine sowie zwei Theater, ein Kino sowie ein Schwimmbad - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

An der Grenze zum benachbarten Stadtteil Lohbrügge befindet sich der Fern- und S Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Durch den Stadtteil führen zwei Bundesstraßen, die Bundesstraße 5 und die Bundesstraße 207. Die B 5 ist die ehemalige Fernverkehrsstraße 5 (FVS 5) und Reichsstraße 5 (R 5) in Richtung Berlin. Den öffentlichen Personennahverkehr mit Linienbussen betreiben die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes. Der zentrale Verknüpfungspunkt befindet sich am Bahnhof Bergedorf, wo ein neuer zentraler Omnibus-Bahnhof auf Bahnsteigebene gebaut wurde. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30-40 Minuten.