Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Wendisch Evern!


DATEN & FAKTEN


 

Ort 21403 Wendisch Evern
Grundstücksfläche ca. 889 m²
Wohnfläche ca.

190 m²

Zimmer

7

Kaufpreis

525.000€

Provision

2,76% (inkl. MwSt.)


FOTOS



BESCHREIBUNG


 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus, welches 1975 auf einem ca. 889 m² großen Grundstück errichtet wurde und über zwei separate Wohneinheiten sowie einen Keller verfügt. Ergänzend dazu gibt es drei Tiefgaragen sowie einen großzügigen Garten direkt am Waldrand!

 

Die Wohnungen teilen sich jeweils auf 3,5 Zimmer und sind 100 m² (EG) bzw. 90 m² (OG) groß. Darüber hinaus haben sie eine identische Raumaufteilung.

Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt und die Schlafzimmer im Vergleich zum Obergeschoss dadurch etwas kleiner sind.

 

Beim Betreten der Wohnungen befinden Sie sich zunächst im Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Linksseitig finden Sie direkt das Badezimmer mit Fenster und klassischer Einrichtung vor. Es folgen zwei großzügige und gemütliche Schlafzimmer. Rechtsseitig des Eingangs gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, welcher an die Küche und an das Wohnzimmer grenzt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Familienabende!

 

Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Zugang auf die anliegende Terrasse sowie den Garten mit wunderschönem Blick in den Wald. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Hier finden Sie neben drei Tiefgaragen und dem Heizungsraum auch mehrere Keller- bzw. Abstellräume vor. Alle Räume der Immobilie sind mit reichlich Fensterelementen ausgestattet, wodurch ein sehr offenes Wohngefühl entsteht.

 

Diese Immobilie eignet sich daher beispielsweise für einen Kapitalanleger oder für einen Eigennutzer, der die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung beachten sollte.

 

Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Erdgeschosswohnung im Internet veröffentlicht. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

 

 
 

Ausstattung

 

- zwei Wohneinheiten

- drei einzelne Tiefgaragen

- Terrasse (EG)

- Waldrandlage

- Erneuerung der Fenster im OG (2013)

- Buderus ÖL-Heizung

 
 


LAGE


Mikrolage:

 

Wendisch Evern ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ostheide in Niedersachsen. Sie liegt rund drei Kilometer südöstlich von Lüneburg am östlichen Rand der Lüneburger Heide. Ortsteile der Gemeinde Wendisch Evern sind Göxe und Wendisch. Des Weiteren gibt es mit dem Klostergut Willerding einen Wohnplatz. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 1800 Einwohner und bietet eine gute Mischung aus stadtnahem Wohnen und ländlichen Bereichen.

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Wendisch Evern. Den Einwohnern von Wendisch Evern bietet sich ein reges und intaktes dörfliches Leben durch eine Vielzahl von Vereinen (z.B. Fußball, Gymnastik, Tischtennis, Bogenschießen). Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Krippe, den Kindergarten und die örtliche Grundschule sichergestellt. Alle Bildungseinrichtungen liegen zentral im Ortskern und bilden zusammen mit dem Dorfgemeinschaftshaus der „Alten Schule“, der Mehrzweckhalle und dem Schützenhaus das soziale Zentrum des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie unweit gelegen in den anliegenden Ortschaften.

 

 

Makrolage:

 

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg. Mit dem Bus erreichen Sie das Lüneburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.

Auch für Pendler ist Wendisch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Hamburg.

Der nahegelegene Bahnhof in Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.

 
 



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 


Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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