Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Handorf!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1952 
ORT Handorf
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstücksfläche ca. 822 m²
Kaufpreis 319.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 
 

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1952 auf einem ca. 822 m² großen, eingezäunten Eigentumsgrundstück errichtet und 1976 um einen Flachdachanbau sowie 2008 um einen weiteren, dahinter anschließenden Anbau ergänzt. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, eine Garage mit Außenstellplatz sowie ein Doppelcarport und bietet Ihnen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche eine optimale Größe für die Familie!

 

Durch die zwei Wohnbereiche bietet Ihnen das Haus auch noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnten Sie durch die Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle generieren oder alternativ die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen.

 

Rechtsseitig gelangen Sie in den Flur des Einfamilienhauses. Linksseitig finden Sie das hell geflieste Badezimmer vor, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Zudem enthält dieses Bad einen Waschmaschinenanschluss. Es folgt ein gut geschnittenes, erstes Schlafzimmer sowie die helle Küche mit Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Der großzügige Wohnbereich schließt sich direkt an die Küche an und kann alternativ als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

 

Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss einen Zugang zum Teilkeller, welcher zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein WC sowie insgesamt drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, wovon eines als Durchgangszimmer fungiert.

 

Zurück im Hauseingang führt es Sie in den Flachdachanbau. Hier gelangen Sie über den geräumigen Flur rechtsseitig in die großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, Zugang zur Terrasse sowie einem anliegendem Vorrats-/Abstellraum. Linksseitig finden Sie ein helles Schlaf- oder Arbeitszimmer vor. Es folgt ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschbecken, WC, Bidet und Fenster ausgestattet ist.

 

Schließlich mündet der Flur in den zweiten, 2008 errichteten Anbau, welcher Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung stellt. Zum einen der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse und zum anderen ein gut geschnittenes, großes Schlafzimmer.

 

Der teilweise blickdichte Gartenbereich ist überwiegend gepflastert, bietet einladende Sitzecken und auch eine kleine Grünfläche, ein Pavillon sowie die großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden! Besonders hervorzuheben ist auch der liebevoll gestaltete Vorgarten.

 

Das Haus wird zurzeit durch Nachtspeicheröfen beheizt.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich die Immobilie, besonders das vordere Haupthaus, in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und einigen Modernisierungsmaßnahmen, haben Sie hiermit jedoch eine hervorragende Grundlage für Ihr neues, gemütliches Zuhause für die ganze Familie!

 
 


Besonderheiten


 

 

• zwei Küchen

• zwei Vollbäder

• Gäste-WC

• 7 ½ Zimmer

• Garage

• Doppelcarport

• Terrasse mit Pavillon

• Abstellraum

• Teilkeller

• Erneuerung der Innentüren im Anbau (2008)

 

 


Lage


 

Mikrolage

Handorf ist ein schönes, ländlich geprägtes Dorf mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Lüneburg und gehört neben Bardowick, Barum, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Wittorf zur Samtgemeinde Bardowick. Besonders für Familien mit Kindern ist Handorf ein idealer Wohnort. Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule, verschiedene Sportanlagen und den Sportverein MTV Handorf von 1921, in dem man aktiv Fußball, Volleyball oder Tennis spielen kann. Zudem gibt es einen Schützenverein, der schon seit 1939 existiert und sich großer Beliebtheit erfreut. Jährlich laden die Vereine zu verschiedenen Feierlichkeiten ein. Auch die Feste der örtlichen Feuerwehr bringen das Dorf in Wallung. Die Infrastruktur ist für ein Dorf dieser Größenordnung überdurchschnittlich. Die Bewohner finden eine gute Verkehrsanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie verschiedene Ärzte in unmittelbarer Nähe vor.

 

Makrolage

Durch die Linie 5402 (Winsen – Handorf – Wittorf – Bardowick – Lüneburg) des Hamburger Verkehrsverbundes ist Handorf an das regionale Busnetz angebunden und bietet Ihnen mit regelmäßigen Abfahrten eine gute Flexibilität. Über die in direkter Umgebung liegende Bushaltestelle (ca. 3 min Fußweg) erreichen Sie Lüneburg mit dem Bus in ca. 30 Minuten. Auch für Pendler ist Handorf durch die gute Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 40 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Bardowick oder Winsen in ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrzeit.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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