Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Adendorf (Erbstorf)!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus, welches 1963 in ruhiger Wohnlage zwischen Lüneburg und Erbstorf errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 1085 m² großen, eingezäunten Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie einen Keller. Ergänzend dazu gibt es zwei Garagen sowie einen großzügigen Garten mit Obstbaumbestand! Sie können dieses Haus entweder als Familie selbst bewohnen oder alternativ mit der Vermietung einer Wohneinheit eine zusätzliche Einnahmequelle generieren.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die Wohnungen teilen sich jeweils auf 4 Zimmer auf. Darüber hinaus haben sie eine identische Raumaufteilung. Die einzigen Unterschiede bestehen darin, dass die Wohnung im Erdgeschoss über einen Kamin sowie eine Terrasse verfügt und die einzelnen Zimmergrößen etwas abweichen.

Beim Betreten der Wohnungen befinden Sie sich zunächst im Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Rechtsseitig finden Sie direkt die helle Küche vor, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Daneben befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und klassischer Einrichtung in Form eines WCs, Waschbeckens sowie einer Dusche. Es folgt ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Zugang auf die anliegende Terrasse sowie den Garten. Ergänzend dazu schließt sich ein Durchgangszimmer an das Ende des Flures, welches sich optimal als Arbeitszimmer eignet und zu einem zweiten Schlafzimmer bzw. Wohnbereich führt.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Vollkeller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert und sich über eine Treppe im Eingangsbereich oder auch über den Garten erreichen lässt. Hier finden Sie neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch zwei Keller- bzw. Abstellräume vor.

Die Immobilie wird kurzfristig frei übergeben.

• zwei Wohneinheiten

• zwei Einbauküchen

• zwei Duschbäder

• Kamin

• Terrasse

• Vollkeller

• Garten 

• zwei Garagen und ein Abstellraum

Mikrolage

Über die Erbstorfer Landstraße erreichen Sie den kleinen und ruhigen Vorort von Erbstorf, welcher direkt an Adendorf grenzt. Die Gemeinde Adendorf zählt ca. 10.200 Einwohner und liegt circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. 

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor.

Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Neben einem Kindergarten mit einer Krippe, einer Kindertagesstätte, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg (Haupt- und Realschule) mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Für weiterführende Schulen können Sie sich entweder für das Bernhard-Riemann-Gymnasium im circa 5 Kilometer entfernten Scharnebeck oder die diversen Schulen in der Stadt Lüneburg entscheiden.

Makrolage

Die Erbstorfer Landstraße ist zentraler Anschluss an Erbstorf und Lüneburg. Die Straße kreuzt in Lüne-Moorfeld die Ostumgebung, welche nach Hamburg führt. Hamburg erreichen Sie in knapp 42 Minuten, die Lüneburger Innenstadt in ca. 9 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus ist das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof in ca. 25 Minuten.