Ein Juwel! Historische Wassermühle mit 7 Wohneinheiten direkt am Mühlenteich!

Bei diesem historischen Mehrfamilienhaus handelt es sich um die ehemalige Wassermühle, die im Jahre 1321 erstmals in einem Kaufvertrag erwähnt wurde. Im Jahr 1887 ist die Wassermühle neu aufgebaut worden. Sie befindet sich auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück direkt am Ashäuser Mühlenteich und umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 432 m², welche sich auf drei Geschosse & 7 Wohnungen aufteilt. Das Privatgrundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem elektrischen Tor abgetrennt. Erst im Jahr 1989 ist die Wassermühle zur Wohnzwecken umgebaut worden.  

Zuletzt ist das Gebäude 2020 um einen exklusiven Anbau direkt am Mühlenteich erweitert worden. Im Verlauf der Umbaumaßnahmen sind zwei hochwertige Erdgeschosswohnungen mit einem bezaubernden, unvergleichbaren Ausblick auf den Mühlenteich entstanden. 

Die Fotos zeigen Ihnen eine der beiden Wohnungen als Impression. 

Die angebotene Immobilie ist ein einzigartiges Juwel, welches nicht als klassisches Anlageobjekt zu verstehen ist.

Vielmehr haben Sie hierbei die einmalige Chance sowohl ein Anlageobjekt mit dem ursprünglichen Charme und Charakter der Wassermühle zu erwerben als auch zwei moderne Eigentumswohnungen im Erdgeschoss (ca. 141 m²), mit traumhafter Terrasse am Mühlenteich, zu Ihrem Zuhause zu machen!

Die denkmalgeschützte Wassermühle blickt auf eine lange, belebte Geschichte zurück und überzeugt mit Ihrer Einzigartigkeit! Genießen Sie viele Sonnenstunden auf der großzügigen Terrasse, lassen Sie die Ruhe des Mühlenteiches auf sich wirken und schreiben Sie Ihre eigene Geschichte in diesem Liebhaberanwesen. 

Die Immobilie teilt sich in sieben Wohneinheiten sowie acht Stellplätze im Innenhof auf. Das Gebäude ist zurzeit voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 55.116€ inklusive der vermieteten Stellplätze.

• Denkmalschutz

• Verzaubernder Ausblick auf den Mühlenteich

• 7 Wohneinheiten

• 8 Außenstellplätze

• Letzte Sanierung/Renovierung: 2019/2020

• Gepflegter Zustand

• Gute Verkehrsanbindung

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich direkt am Mühlenteich in Ashausen. Ashausen ist ein Ortsteil mit ca. 3800 Einwohnern in der Einheitsgemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen.

In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es im Ortskern zwei gemütliche Cafés sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Ashausen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden der Mühlenteich sowie die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es einen Sportverein, welcher mit seinem vielseitigen Sportangebot von Fußball über Volleyball, Tennis, Turnen und mehr – keine Wünsche offenlässt! Weiterhin hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch weitere private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe).

Makrolage

Ashausen liegt rund 5 km von Winsen (Luhe), 25 km  von Lüneburg und 35 km Kilometer von Hamburg entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Diese wird von mehreren Buslinien des Schulverkehrs angefahren (Schulverkehr Winsen – Buchholz; Schulverkehr Seevetal – Winsen; Schulverkehr Stelle – Winsen; Schulverkehr Bahlburg – Pattensen – Ashausen – Stelle).

Weiterhin ist Ashausen durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem metronom regional der Metropolregion Hamburg, angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A39 mit dem Auto in ca. 20 Minuten nach Harburg und in ca. 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs. Nach Lüneburg sind es ca. 25 Minuten, in die Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 9 Minuten.