Kapitalanlage! 4-Zimmer Eigentumswohnung in Winsener Innenstadtnähe

Die hier angebotene ca. 71 m² große 4-Zimmer Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage.

Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien von insgesamt 54, welche sich auf drei Wohnblöcke aufteilen. Die Wohnhäuser wurden 1963 errichtet und befinden sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nahe der Winsener Innenstadt.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Neueindeckung und Sanierung des Daches, die Isolierung und Neugestaltung der Außenfassade oder auch die Renovierung der Treppenhäuser sowie die Installation von Gegensprechanlagen. Darüber hinaus sind in der Wohnung selbst einige Oberflächen, Fenster sowie die Elektrik erneuert worden.

Ein Abstellraum im Keller bietet viel Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. Im Keller befinden sich neben der Gaszentralheizung außerdem eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung, welcher alle Räume miteinander verbindet. Rechtsseitig befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Linksseitig finden Sie die Küche, welche 2014 mit einem neuen Herd mit Ceranfeld ausgestattet wurde. Es folgt das Vollbad mit Fenster, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Weiterhin liegt direkt am Ende des Flures angrenzend das großzügige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bereitstellt. Zudem haben Sie von hier einen Zugang auf den einladenden Balkon mit Blick auf die Gartenfläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2005 an die jetzigen Bewohner vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 5.880€ Euro. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 232,55€ pro Monat.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Einbauküche mit Ceranfeld
• Vollbad
• Balkon
• Abstellraum
• Kellerraum

Mikrolage

Winsen an der Luhe liegt zwischen Lüneburg und Hamburg und ist nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt durch die Elbmarschen im Norden und die Lüneburger Heide im Süden sowie die drei Flüsse Luhe, Ilmenau und die Elbe. Die Stadt hat ca. 37.000 Einwohner und besteht aus 13 Ortsteilen.

Insbesondere für Familien ist Winsen ein beliebter Wohnort! Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, finden Sie in Winsen alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt, welche teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es einen Spielplatz, welcher nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Winsen einiges zu bieten. Sowohl Sportler als auch kulturell Interessierte kommen in Winsen auf ihre Kosten. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind das Winsener Schloss mit dem Marstall, der heute als Veranstaltungszentrum dient und ein Restaurant, das Stadtmuseum und die Bücherei beherbergt. Auch andere historische Gebäude sind sehenswert, zum Beispiel die St. Marienkirche oder das Rathaus. Zudem lädt die historische Altstadt, welche weniger als einen Kilometer von der Wohnung entfernt liegt, mit ihren Fachwerk-Giebelhäusern und kleinen Geschäften zum Bummeln ein. Ebenfalls in fußläufiger Umgebung befindet sich das Freizeitbad „Die Insel“. Auf den drei Flüssen im Stadtgebiet kann verschiedener Wassersport betrieben werden, wobei sich die Luhe und die Ilmenau vor allem für Paddeltouren, die Elbe auch zum Segeln oder für größere Boote sowie Ausflugsfahrten anbietet. Die Elbe kann nicht nur mit dem Auto, sondern auch in einer etwa einstündigen Wanderung erreicht werden. Zudem gibt es dort eine elf Kilometer lange Rundstrecke explizit für Inlineskater. Darüber hinaus ist die Lüneburger Heide mit dem Auto nur 20 bis 30 Minuten entfernt und gilt als ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Pferdefreunde finden außerdem in den Ortsteilen und im Umland eine Auswahl an verschiedenen Reitställen und ein schönes Ausreitgelände vor. Im Ortsteil Luhdorf befindet sich die, auch bei Hamburgern beliebte, Golfanlage GreenEagle mit drei Plätzen, auf der seit 2017 die European Open stattfinden. Wer die Ruhe der Natur genießen oder (seltene) Vögel beobachten möchte, besucht eines der drei Naturschutzgebiete im Stadtgebiet bzw. im Umland: die Winsener Marsch, das Naturschutzgebiet Rethmoorsee oder die Ilmenau-Luhe-Niederung. In der Stadt gibt es außerdem mehrere Parks und viele Grünanlagen, wie beispielsweise die Luhegärten.

Makrolage

Winsen ist eine Pendlerstadt. Das liegt nicht zuletzt an der sehr verkehrsgünstigen Lage der Stadt, von der aus gleich mehrere größere Städte in maximal 30 Autominuten erreichbar sind, neben Hamburg und Lüneburg auch Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe in Schleswig-Holstein. Ideal für Pendler ist auch der direkte Anschluss an die Autobahn 39 sowie die Bahnstrecke Hamburg - Hannover.

Der Bahnhof Winsen wird von der Regionalexpresslinie RE 3 (Hamburg–Uelzen–Hannover) und der Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg–Lüneburg) der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient. Zudem liegt der Bahnhof lediglich 1,8 km vom Haus entfernt und ist somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den KVG Stade abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Alternative zum Auto.