Die Innenstadt vor der Haustür! Renoviertes Stadthaus mit Hinterhof


Daten & Fakten


BAUJAHR 1920
ORT Lüneburg (Kreideberg)
Wohnfläche ca. 78 m²
Grundstücksfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 299.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Das angebotene Stadthaus in direkter Innenstadtnähe mit einem 165m² großen Eigentumsgrundstück bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sofern Sie das Stadthaus nicht selbst bewohnen möchten, besteht die Option, aufgrund zwei getrennt bewohnbarer Geschosse, die Immobilie als Kapitalanlage zu vermieten.

Das im Jahr 1920 errichtete Haus verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und einen kleinen Kellerraum. Aufgrund eines Dachbrandes im Jahr 2018/2019 wurde das Haus vollständig modernisiert und bietet daher einen modernen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge, das Dach, die Elektrik & die Heizung sind im Verlauf der letzten Jahre erneuert worden. Besonders hervorzuheben ist der eigene Stellplatz vor dem Haus sowie der kleine Hinterhof mit einem Schuppen.

 

Beim Betreten des Doppelhauses stehen Sie vorerst im Flur und gelangen durch diesen direkt in den Hinterhof, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse bietet.

 

Im Erdgeschoss ergibt sich ein Raumgefüge welches aneinanderreihend aufgeteilt ist. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss.

 

Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich ein Vorraum, von dem aus Sie über eine Treppe in das Obergeschoss gelangen. Das Obergeschoss teilt sich in einen kleinen Flur, einem Wohn-/Esszimmer sowie einem modernen Badezimmer auf. Derzeit ist im Obergeschoss keine Küche montiert, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden.

 

Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich die angebotene Immobilie im Senkungsgebiet von Lüneburg befindet. Nähere Informationen erhalten Sie bei der Hansestadt Lüneburg.

 


Besonderheiten


 

• Zwei Wohneinheiten möglich

• Eigentumswohnung

• Zwei Vollbäder 

• eigener Stellplatz

• Modernisierung 2018/2019

• Hinterhof

 



Lage


 

 

Der Landkreis Lüneburg zählt rund 177.000 Einwohner, davon leben ca. 72.000 in der Stadt Lüneburg. Die historische Salzstadt gehört zu den wenigen noch wachsenden Städten in Niedersachen. Lüneburg kennzeichnet zudem eine gute Zusammenarbeit mit der Nahegelegenen Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist bekannt für Ihre über 1000 Jahre alte Historik, aus der eine Stadt mit vielerlei Vorzügen entstanden ist. Zum einem die Sehenswürdige Altstadt, als auch die modernen Bildungseinrichtungen. So lenkt die Leuphana Universität viel Aufmerksamkeit auf sich und bietet eine umfassende Bildungsmöglichkeit.

 

Das Grundstück ist der Innenstadt mit 15 Minuten Laufstrecke nicht all zu fern, es bietet dennoch einen ruhigen Platz für die Familie und zur Erholung. Denn das Gebiet Hohengarten, in welchem sich das Grundstück befindet, umfasst einen großen Grünanteil, welcher viel Raum für Erholung und Gesundheit darstellt. Somit ist die Variabilität zwischen Stadt und Umland in einem guten Gleichgewicht.

 

Durch die Innenstadtnahe Lage, erreichen Sie durch den öffentlichen Nahverkehr mehrere Abfahrten in einer Stunde, somit können Sie diverse Orte erreichen vor allem da die nächste Bushaltestelle ca. 5 Minuten entfernt ist. Durch die A7 oder A39 bietet Lüneburg Ihnen eine gute Verkehrsanbindung. Sie können innerhalb 45 Minuten Hamburg mit dem Auto erreichen. Außerdem besteht die Möglichkeit mit dem Zug am Lüneburger Bahnhof zu fahren. Diesen können Sie von dem Grundstück aus in 1,4 Kilometern erreichen. Durch die vielen Fahrangebote bietet Lüneburg Ihnen viele Angebote verschiedene Orte auch ohne Auto zu erreichen. Der RE3 oder RE31 fährt regelmäßig im 30 Minuten bzw. eine Stunde Takt ab.

 
 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

Hansestadt Immobilien, Immobilienmakler, Lüneburg, Immobilienunternehmen, Wertermittlung, Verkauf, Häuser, Wohnungen, Tippgeber werden, Geld verdienen, Hausverkauf, Immobilien, bester Makler, Top Immobilienmakler, Haus verkaufen Lüneburg, Grundstück