Doppelhaushälfte in FAMILIENFREUNDLICHER lage von Oedeme!


Daten & Fakten


BAUJAHR 2005
ORT Oedeme (Teufelsküche)
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. ca. 350 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 572.500 €
Provision für Käufer 2,38 %

Objektfotos



Objektbeschreibung


DISKRETE VERMARKTUNG:

 

Aus Diskretionsgründen wurde die Immobilie lediglich mit Außenbildern veröffentlicht.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2005 auf einem ca. 350 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, verfügt sie über einen Keller sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und bietet Ihnen mit ca. 110 m² Wohnfläche eine optimale Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Der rückwärtig gelegene Garten verspricht Ihnen eine gepflegte Grünfläche sowie viele erholsame Sonnenstunden auf der überdachten Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen direkt am Haus ein Doppelcarport zur Verfügung. 

 

Beim Betreten der Immobilie durch den Hauseingang finden Sie zu Ihrer Linken das Gäste-WC vor. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Rechtsseitig befindet sich die lichtdurchflutete Küche, welche an den großzügigen Wohn- und Essbereich grenzt. Vom Wohnbereich haben Sie außerdem einen Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten.

 

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, welches ein helles Vollbad mit Fenster sowie drei gemütliche und gut geschnittene Schlafzimmer umfasst. 

 

Alle Räume sind mit ausreichend Fensterelementen ausgestattet, wodurch ein sehr offenes Wohngefühl entsteht.

 

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Neben dem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 



Ausstattung


• Beliebte Wohnlage Oedeme

• Eigentumsgrundstück

• Massivbau

• Ausbaufähiger Spitzboden

• Überdachte Terrasse

• Vollunterkellerung

• Doppelcarport



Lage


Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in dem vor einigen Jahren errichteten Neubauviertel „Teufelsküche“, welches zum beliebten Ortsteil Oedeme gehört. Dieser ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser. Darüber hinaus liegt er rund drei Kilometer südwestlich der Lüneburger Altstadt und ist mit einer Fläche von 6548 Hektar der zweitgrößte Stadtteil. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen und Mittelfeld.

 

Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben.

 

In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden der nahe gelegene Kurpark sowie die anliegenden Wälder zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 2 Minuten. Alternativ befindet sich am Oedemer Schulzentrum (ca. 10 Minuten Fußweg) ein Busbahnhof mit sechs Bushaltestellen der Linien 5920, 5201, 5202 und 5003. Die Buslinien führen in die Stadt und zum Lüneburger Hauptbahnhof, nach Embsen, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen, Dachtmissen sowie nach Salzhausen. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min und den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. 

 

Auch für Pendler ist der Stadtteil Oedeme durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 60 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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