Design trifft Denkmal – Wohnen in The Metropolitan Gardens

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudeensembles. The Metropolitan Gardens – Wohnen im Denkmal!

Seit 2010 wird das rund sechs Hektar große Gelände unter dem Projektnamen „The Metropolitan Gardens“ in ein hochwertiges Wohnquartier umgewandelt. Mit großer Sorgfalt und unter strengen Auflagen des Landesdenkmalamts werden die historischen Gebäude denkmalgerecht saniert und zu stilvollen Wohnhäusern umgestaltet. Direkt beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der Sie elegant in alle Räume der Wohnung führt und zugleich einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Rechts öffnet sich der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Die lange Küchenzeile bietet reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein – perfekt zum Kochen, Leben und Genießen. Dank eines großen Fensters und dem Zugang zum ersten Balkon ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Der Balkon selbst ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und gewährt einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Central Courtyard Garden, der mit seinem parkähnlichen Charakter zum Verweilen einlädt. Geradeaus im Flur gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Auch dieser Raum profitiert von viel Tageslicht und bietet durch eine praktische Schiebetür direkten Zugang zurück in den Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie zudem den zweiten Balkon – ebenfalls mit Ausblick auf den Central Courtyard Garden. Diese durchdachte Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine offene, luftige Atmosphäre. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit einer großen Fensterfront punktet und viel Ruhe sowie Helligkeit bietet. Direkt anschließend – abgetrennt durch eine elegante Schiebetür – liegt das großzügige Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Regendusche und WC lässt es keine Wünsche offen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett in Eiche, eine Videosprechanlage, einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente, viel Licht, eine exzellente Raumaufteilung und traumhafte Ausblicke ins Grüne. 

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2022 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.362€ (inkl. TG-Stellplatz) an einen freundlichen Mieter vermietet. Diese Immobilie eignet sich beispielsweise für einen Kapitalanleger oder für einen Eigennutzer, der die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung beachten sollte. Das aktuelle Hausgeld beträgt 371 € inkl. 31,50 € der Instandhaltungsrücklage. Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die gut nutzbaren Zimmer, die moderne Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt. Ob als gemütliches zuhause für Sie selbst oder als rentable Investition, hier erwartet Sie ein Wohntraum in Berlin.

• Sprechanlage

• Tiefgaragenstellplatz

• Fahrradkeller

• Kellerraum

• Aufzug

• Echtholzparkett-Eiche

• Waschmaschinenanschluss

• Balkone zum Innenhof Central Courtyard Garden

ausgerichtet

• Großzügige durchdachte Raumaufteilung mit

lichtdurchfluteten Räumen

• Wohngeld: 371 € (inkl. 31,50 € Instandhaltungsrücklage)

Die Saargemünder Straße liegt im traditionsreichen Berliner Stadtteil Dahlem, einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Eingebettet in eine Nachbarschaft mit Botschaftsvillen, Institutsgebäuden und parkähnlichen Grundstücken, besticht diese Adresse durch ihre Kombination aus Exklusivität, Ruhe und bester urbaner Anbindung. Die Straße führt von der belebten Clayallee bis zur Brümmerstraße und wurde nach der französischen Stadt Saargemünd benannt. Umgebung und Infrastruktur Die Lage verbindet ein Höchstmaß an Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der nahe gelegene Grunewald bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie der Botanische Garten – einer der größten und bedeutendsten seiner Art weltweit. Auch kulturell ist Dahlem durch Museen und Galerien geprägt. Die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim (U3) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Cafés, Feinkostläden, Schulen, medizinische Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was man im Alltag braucht. Historischer Hintergrund und Umnutzung Die Saargemünder Straße 27 ist Teil des ehemaligen US-Hauptquartiers in Berlin-Dahlem – eines der geschichtsträchtigsten Militärareale der Stadt. Ursprünglich 1938 für das Reichsluftfahrtministerium errichtet, wurde das Gelände nach dem Zweiten Weltkrieg von der US-Armee übernommen. Hier hatte der amerikanische Stadtkommandant seinen Sitz, und von diesem Ort aus wurde auch die Berliner Luftbrücke koordiniert. Das Areal war Zeuge bedeutender historischer Momente und erhielt Besuch von hochrangigen Politikern wie John F. Kennedy und Ronald Reagan. Nach dem Abzug der US-Streitkräfte im Jahr 1994 standen die meisten Gebäude lange leer – bis auf ein an der Clayallee gelegenes Gebäude, das bis heute als US-Generalkonsulat genutzt wird. Die besondere Atmosphäre der leerstehenden Bauten zog namhafte Filmemacher an: Quentin Tarantino drehte hier Szenen für Inglourious Basterds, Bryan Singer nutzte das Areal für Operation Walküre. The Metropolitan Gardens – Wohnen im Denkmal Seit 2010 wird das rund sechs Hektar große Gelände unter dem Projektnamen „The Metropolitan Gardens“ in ein hochwertiges Wohnquartier umgewandelt. Mit großer Sorgfalt und unter strengen Auflagen des Landesdenkmalamts werden die historischen Gebäude denkmalgerecht saniert und zu stilvollen Wohnhäusern umgestaltet. „The Square“ – Das grüne Herzstück des Ensembles Besonderes Highlight innerhalb der Anlage ist das riesige, zentrale Atrium – Namensgeber des Bauabschnitts „The Square“ und zukünftiges grünes Herzstück des Ensembles. In Anlehnung an klassische Stadtparks aus London oder New York entsteht hier der „Central Courtyard Garden“: eine kunstvoll gestaltete Grünfläche mit englischem Rasen, Staudenund Tulpenbeeten, pinkfarben blühendem Storchschnabel, Skulpturen und Sitzbereichen. Eine von Zierkirschen überdachte Sitzgruppe im südlichen Bereich lädt zum Entspannen ein. Als besonderes Highlight wird in einer Ecke des Patios ein kleines Cricket Green angelegt – eine charmante Reminiszenz an britische Gartenkultur. Der „Central Courtyard Garden“ soll nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein Ort der Begegnung und Entspannung für die Bewohner werden: ein grünes Wohnzimmer im Herzen der Wohnanlage. Die Saargemünder Straße ist weit mehr als nur eine Adresse – sie ist Teil eines außergewöhnlichen urbanen Transformationsprojekts, das Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verbindet. Die denkmalgerechte Umnutzung des ehemaligen US-Hauptquartiers zu „The Metropolitan Gardens“ steht exemplarisch für nachhaltige Stadtentwicklung auf höchstem Niveau. Wer hier wohnt, profitiert von ruhiger, naturnaher Lage, geschichtsträchtigem Ambiente und modernstem Wohnkomfort – eine echte Rarität im Berliner Immobilienmarkt. 

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!