Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen im Roten Feld in Lüneburg

Das vorliegende Exposé präsentiert ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, einem Keller, einem gedämmten Dachboden und einem kleinen Innenhof. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und teilweise renoviert. Es befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Roten Feld zwischen Universität und Innenstadt

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Wohnungen sorgt. Einige der Wohnungen sind zudem mit alten Öfen ausgestattet, die dem Ambiente einen nostalgischen Charme verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Dachterrasse mit einer südwestlichen Ausrichtung. Von hier aus genießen die Bewohner einen atemberaubenden Blick in den idyllischen Innenhof des Hauses. Diese Terrasse bietet den idealen Ort zum Entspannen und Sonnenbaden.

Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände. Der großzügige gedämmte Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. 

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als perfektes zuhause für Familien oder Paare, die eine stilvolle und gut gelegene Immobilie suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, historischem Charme und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

• Drei Wohneinheiten

• Die Wohnung im 1. OG ist in zwei Wohnungen aufgeteilt

• Teilkeller

• Abstellfläche auf dem gedämmten Dachboden

• Beliebte & zentrale Lage in Lüneburg

• Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich mit zusätzlicher

Einnahmequelle durch Vermietung

• Mietsteigerungspotenzial

Mikrolage 

Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. „Rotes Feld“ ist ein Stadtteil im Zentrum von Lüneburg in Niedersachsen, welcher südlich der Altstadt liegt. Nach Westen wird er durch den zum Roten Feld gehörigen Kurpark, nach Osten durch die Ilmenau und Wilschenbruch begrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Bockelsberg mit dem Universitätsgelände an. Die Nähe zur Innenstadt macht den Lüneburger Stadtteil Rotes Feld zu einer sehr attraktiven Wohngegend. Die Anwohnerschaft ist bunt gemischt - neben Alteingesessenen leben hier Familien und auch viele Studenten, für die es zur Leuphana Universität von hier aus nur ein Katzensprung ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel in Kürze erreichbar. 

Makrolage

Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zum Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt süd-östlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.