Charmantes Einfamilienhaus für die Familie in ruhiger Lage!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1996
ORT Betzendorf
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 1000 m²
Kaufpreis 499.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches 1996 auf einem 1000 m² Grundstück in der idyllischen Ortschaft Tellmer errichtet wurde. Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen Keller und bietet Ihnen mit ca. 150m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Beim Betreten des Hauses, befinden Sie sich zunächst in einem Vorflur/Eingangsbereich, der mit einem Vorhang vom Flur abgetrennt ist. Linksseitig im Eingangsbereich finden Sie praktischerweise ein Gäste-WC mit Fenster vor. Rechtsseitig vom Flur befindet sich ein Zimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer eignet.

 

Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Natursteinterrasse sowie dem Garten. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Familienabende. Durch die vielen bodentiefen Fenster erhält der Wohnraum ein helles und offenes Wohngefühl.

 

Über die Holztreppe im Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der helle Flurbereich bietet Ihnen rechtsseitig von der Treppe zusätzliche Fläche, um sich beispielsweise einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Sitzecke einzurichten.

 

Vom Flur aus gelangen Sie als erstes in zwei nebeneinander liegende Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer anbieten. Linksseitig befindet sich ein lichtdurchflutendes Vollbad, mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Schlussendlich gelangen Sie in ein großzügiges Elternschlafzimmer, welches über genügend Raum für Zweisamkeit verfügt.

 

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller, welchen Sie durch eine Treppe aus dem Wohnraum sowie durch einen separaten Außenzugang erreichen. Durch große Lichtschächte verfügen die Räume über ausreichend Tageslicht, welches diese besonders nutzbar macht, für beispielsweise ein zusätzliches Arbeitszimmer oder einen Sportraum.

 

Linksseitig vom Haus befinden sich aktuell Außenstellplätze. Die Fläche bietet sich an, um in Zukunft ein Carport oder eine Garage zu errichten. Dahinterliegend befindet sich der abgetrennte Gartenbereich, der Ihnen viel Grünfläche, welche Ihnen ausreichend Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.

Wir halten eine Besichtigung für empfehlenswert!

 

 


Besonderheiten


 
 

• Glasfaseranschluss beantragt

• Erneuerung Bodenbeläge (2006)

• Öl-Heizung

• Vollkeller mit Außenzugang

• Moderne Einbauküche

• Kamin

• Rücklauferwärmung im Erdgeschoss

• Großzügiges Eigentumsgrundstück

 

 



Lage


 

Mikrolage

 

Das Dorf Tellmer gehört der Gemeinde Betzendorf an, welche ca. 19 km südlich von Lüneburg liegt.

 

Über die Tellmer Dorfstraße erreichen sie das ländlich geprägte Dorf innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto. Das Dorf kennzeichnet vor allem eine ruhige und familienfreundliche Lage. Durch die waldreiche Umgebung finden sich einige Hofanlagen und Bauerngärten in der Umgebung, welche dem Charme des Dorfes beitragen. Auch der Lopausee in Amelinghausen bietet ein Ziel für einen Ausflug ins Grüne. Der See des Lopauparks ist am besten mit dem Fahrrad zu erreichen.

 

In den umliegenden Ortschaften von Tellmer finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote, die für den Alltag bedeutend sind.

 

Auch das 19 Kilometer entfernte Lüneburg bietet noch zusätzliche Einkaufs- und Shopping Möglichkeiten als auch ein ausgeschöpftes Angebot an Restaurants und Freizeitangeboten.

 

 

 

Makrolage

 

Die Tellmer Dorfstraße ist die Hauptstraße des Dorfes und führt in nördlicher Richtung nach Betzendorf und damit nach Lüneburg. In südlicher Richtung führt die Straße in die umliegenden Dörfer wie Diersbüttel oder Amelinghausen.

 

Mit dem Auto erreichen sie Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 45 Minuten.

 

Über den Hauptbahnhof in Lüneburg lassen sich Hamburg und Hannover unkompliziert mit der Bahn erreichen. Das öffentliche Nahverkerhsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Somit erreichen sie mit stündlichen Abfahrten flexibel die Umgebung als auch weiter entfernte Orte.

 

An der Bushaltestelle der Tellmer Dorfstraße finden sie einen Schulbus, der zu Schulzeiten fährt und somit eine Fahrmöglichkeit für Kinder bietet.

 

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

Hansestadt Immobilien, Immobilienmakler, Lüneburg, Immobilienunternehmen, Wertermittlung, Verkauf, Häuser, Wohnungen, Tippgeber werden, Geld verdienen, Hausverkauf, Immobilien, bester Makler, Top Immobilienmakler, Haus verkaufen Lüneburg, Grundstück