Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück in Toplage – Sanierung oder Neubau möglich

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Bardowick. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der liebevollen Sanierung des Bestandsgebäudes bis hin zum Neubau nach individuellen Vorstellungen.

Der gültige Bebauungsplan sieht zwei separate Baufenster vor, was eine geschickte und kreative Planung ermöglicht. So lässt sich die Fläche optimal nutzen – sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Kombination verschiedener Wohnformen.

Eine zweigeschossige Bauweise ist gemäß Bebauungsplan zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine großzügige Bebauung erlaubt und gleichzeitig ausreichend Platz für Garten- und Freiflächen lässt.

Dieses Angebot richtet sich an Visionäre, die das Potenzial des Grundstücks erkennen und in einer gefragten Lage von Bardowick etwas Besonderes schaffen möchten.

• Großes Grundstück in attraktiver Wohnlage

• Zwei ausgewiesene Baufenster laut Bebauungsplan

• Sanierung oder Neubau möglich

• Zulässige zweigeschossige Bauweise

• GRZ 0,4 – großzügige Bebauung realisierbar

• Ruhige Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität

Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Bardowick eine ruhige und familienfreundliche Umgebung in Kombination mit einer unmittelbaren Nähe zur Lüneburger Innenstadt. Bardowick selbst bietet seinen Bewohnern alles für das alltägliche Leben. Neben Einkaufsläden, wie Rewe, Aldi und Penny finden Sie in Bardowick auch zahlreiche Restaurants und Cafés. In Bardowick gibt es außerdem drei Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnhof Bardowick bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Er befindet sich an der Strecke zwischen Hamburg und Hannover. Die Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg ist daher regelmäßig und zuverlässig. Die Fahrtzeit nach Lüneburg beträgt etwa 15 Minuten und nach Hamburg ungefähr 40 Minuten. Pendler haben somit die Möglichkeit, schnell in größere Städte zu gelangen. Die Autobahnanbindung von Bardowick ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B209 gelangt man schnell zur Autobahn A39, die eine direkte Verbindung nach Lüneburg und Hamburg bietet. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Lüneburg beträgt etwa 15 Minuten und nach Hamburg etwa 45 Minuten. Direkt gegenüber dem angebotenen Grundstück befindet sich der St. Nikolaihof – ein denkmalgeschütztes, historisches Bauensemble mit mittelalterlichem Ursprung. Die beeindruckende Anlage besteht aus mehreren Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, die sich harmonisch um die Kapelle St. Nikolai gruppieren. Besonders hervorzuheben ist der alte, gewachsene Baumbestand, der dem Hof einen parkähnlichen und atmosphärisch sehr reizvollen Charakter verleiht.