Charmante Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe)


Daten & Fakten


BAUJAHR 2016
ORT Winsen (Luhe)
Wohnfläche ca. 106,77 m²
Grundstücksfläche ca. 652 m² (gemeinschaftliche Nutzung)
Kaufpreis 570.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) – Borstel

präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und bietet

Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von ca. 652 m²

genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

 

Das Haus verfügt über drei Zimmer und bietet eine Ausbaureserve im Dachboden, für den bereits ein Wechsel für eine Treppe vorbereitet wurde. Der Flur wurde vorbereitend für den Ausbau großzügig geplant und verleiht dem Haus gleichzeitig eine einladende

Atmosphäre.

 

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Carport mit Abstellraum sorgt für ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist durch einen Zaun abgegrenzt, teilweise mit Sichtschutz versehen und verfügt über eine großzügige Terrasse, von der ein Teil überdacht ist.

 

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einer hochwertigen

Einbauküche mit Insel und Küppersbusch Elektrogeräten. Für gemeinsame Stunden mit der Familie finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort.

 

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ist auch für

Rollstuhlfahrer geeignet. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit

Eckbadewanne und großer ebenerdiger Dusche. Die isolierverglasten Kunststofffenster

sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und sorgen für eine optimale Wärme-und Schalldämmung. Im Wohnzimmer sorgen Schiebetüren für einen harmonischen Übergang zur Terrasse.

 

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der gemeinschaftliche Pool, der von

den Bewohnern genutzt werden kann. Mit einer Tiefe von 1,50 m und einer Größe von

7,40 x 3,60 m bietet er ausreichend Platz für erfrischende Schwimmrunden. Eine

Solarpoolabdeckung sorgt für eine effiziente Beheizung des Pools und eine Dusche am Pool ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen. Für Kinder steht zudem eine Schaukel im Garten bereit.

 

Die Lage der Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) Borstel ist äußerst attraktiv. Die

Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage und dennoch eine gute Anbindung an die

Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe

vorhanden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch

heute einen Besichtigungstermin. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein

komfortables und gepflegtes Zuhause, sondern auch zahlreiche Extras wie den Pool und

die hochwertige Ausstattung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Winsen (Luhe) Borstel.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur

Verfügung.

 


Besonderheiten


 

• Neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte

• Große Terrasse, teilweise überdacht

• Moderne Einbauküche mit Insel, Küppersbach-Elektrogeräte

• Gäste-WC

• Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne

• Begehbarer Kleiderschrank

• Ausbaureserve im Spitzboden

• Smartsystem Steuerung der Heizung

• Großzügiger Garten mit gemeinschaftlichem Pool

• Carport mit Abstellraum

 
 


Lage


 

Mikrolage 

Winsen (Luhe) Borstel ist ein Stadtteil von Winsen (Luhe), einer Kleinstadt in Niedersachsen, Deutschland. Es liegt etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist Teil des Landkreises Harburg.

 

Borstel ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün umgeben ist. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was eine naturnahe und erholsame Umgebung bietet. Die Nähe zur Elbe und zur Lüneburger Heide macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

 

Die Infrastruktur in Borstel ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe.

 

Insgesamt bietet Borstel eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. 

 

 

Makrolage

Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Borstel mit der Stadt Winsen (Luhe) und umliegenden Gemeinden verbinden. Der öffentliche Nahverkehr wird von verschiedenen Busunternehmen betrieben und bietet eine zuverlässige und bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in die nahegelegenen Städte zu gelangen. Borstel ist über die Autobahn A39 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A39 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Hamburg, Lüneburg und Braunschweig. Die Bundesstraße B4 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine weitere Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Die Region ist ebenso fahrradfreundlich und verfügt über ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden und bietet eine umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Winsen (Luhe), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg bestehen. Dies bietet eine bequeme Möglichkeit, größere Städte zu erreichen und das Pendeln zu erleichtern.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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