faMILIENFREUNDLICHER BUNGALOW IN RUHIGER LAGE VON WINSEN!

 

Verkauft!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1979
ORT Winsen (Luhe)
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. ca. 910 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 449.000 €
Provision für Käufer 2,38% (inkl. MwSt.)

Objektfotos



Objektbeschreibung


Erfüllen Sie sich Ihren Familientraum mit diesem attraktiven Bungalow in einer ruhigen Lage von Winsen!

 

Die angebotene Immobilie wurde 1979 auf einem ca. 910 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 130 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

 

Der rückwärtig gelegene Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche für Spielgeräte sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Vorgarten! Darüber hinaus steht Ihnen neben einem Carport auch ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

 

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im hellen Eingangsbereich. Linksseitig teilt sich ein kleinerer Flur ab, welcher das erste Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche verbindet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, welcher das Herzstück der Immobilie bildet und viel Platz für gemütliche Familienabende verspricht. Hier haben Sie außerdem einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Gartenbereich. Zudem wurde die Immobilie im Jahr 2009 durch einen Anbau vergrößert, welcher ein weiteres Schlafzimmer enthält und direkt an den Wohnbereich sowie die Terrasse grenzt. Ebenfalls an den Wohnbereich angrenzend liegt die helle Küche, welche mit ihrem großzügigen Schnitt genug Raum für einen Esstisch bereitstellt. Über einen zusätzlichen Flur gelangen Sie in zwei weitere, gemütliche Schlafzimmer sowie in das Tageslicht-Bad mit Duschwanne.

 

Alle Räume sind mit ausreichend Fensterelementen ausgestattet, wodurch ein sehr offenes Wohngefühl entsteht.

 

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Hauswirtschaftsbereich, welcher über die Küche oder den separaten Hintereingang zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen weitere 31 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich auf einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie einen Abstellraum aufteilen.

 

Weitere Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 



Besonderheiten


- Terrasse

- Kamin

- Carport

- Außenstellplatz

- Anbau (2009)

- Teilweise erneuerte Fenster (2009, 2014)

- Neue Gas-Heizung (2017, Energieeffizienzklasse A)

- Neue Haus- und Hintertür (2018)



Lage


Mikrolage

 

Winsen an der Luhe liegt zwischen Lüneburg und Hamburg und ist nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt durch die Elbmarschen im Norden und die Lüneburger Heide im Süden sowie die drei Flüsse Luhe, Ilmenau und die Elbe. Die Stadt hat ca. 37.000  Einwohner und besteht aus 13 Ortsteilen.

 

Insbesondere für Familien ist Winsen ein beliebter Wohnort! Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, finden Sie in Winsen alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen (OBS & IGS) sowie das Gymnasium Roydorf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. 

 

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Winsen einiges zu bieten. Sowohl Sportler als auch kulturell Interessierte kommen in Winsen auf ihre Kosten. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind das Winsener Schloss mit dem Marstall, der heute als Veranstaltungszentrum dient und ein Restaurant, das Stadtmuseum und die Bücherei beherbergt. Auch andere historische Gebäude sind sehenswert, zum Beispiel die St. Marienkirche oder das Rathaus. Zudem lädt die historische Altstadt mit ihren Fachwerk-Giebelhäusern und kleinen Geschäften zum Bummeln ein. Auf den drei Flüssen im Stadtgebiet kann verschiedener Wassersport betrieben werden, wobei sich die Luhe und die Ilmenau vor allem für Paddeltouren, die Elbe auch zum Segeln oder für größere Boote sowie Ausflugsfahrten anbietet. Die Elbe kann nicht nur mit dem Auto, sondern auch in einer etwa einstündigen Wanderung erreicht werden. Zudem gibt es dort eine elf Kilometer lange Rundstrecke explizit für Inlineskater. Darüber hinaus ist die Lüneburger Heide mit dem Auto nur 20 bis 30 Minuten entfernt und gilt als ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Pferdefreunde finden außerdem in den Ortsteilen und im Umland eine Auswahl an verschiedenen Reitställen und ein schönes Ausreitgelände vor. Im Ortsteil Luhdorf befindet sich die, auch bei Hamburgern beliebte, Golfanlage GreenEagle mit drei Plätzen, auf der seit 2017 die European Open stattfinden. Wer die Ruhe der Natur genießen oder (seltene) Vögel beobachten möchte, besucht eines der drei Naturschutzgebiete im Stadtgebiet bzw. im Umland: die Winsener Marsch, das Naturschutzgebiet Rethmoorsee oder die Ilmenau-Luhe-Niederung. In der Stadt gibt es außerdem mehrere Parks und viele Grünanlagen, wie beispielsweise die Luhegärten.

 

 

 

Makrolage

 

Winsen ist eine Pendlerstadt. Das liegt nicht zuletzt an der sehr verkehrsgünstigen Lage der Stadt, von der aus gleich mehrere größere Städte in maximal 30 Autominuten erreichbar sind, neben Hamburg und Lüneburg auch Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe in Schleswig-Holstein. Ideal für Pendler ist auch der direkte Anschluss an die Autobahn 39 sowie die Bahnstrecke Hamburg - Hannover. 

 

Der Bahnhof Winsen wird von der Regionalexpresslinie RE 3 (Hamburg–Uelzen–Hannover) und der Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg–Lüneburg) der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient. Zudem liegt der Bahnhof lediglich 1,2 km vom Haus entfernt und ist somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den KVG Stade abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Alternative zum Auto. 

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

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Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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