Bungalow in Volksdorf - Familienleben auf 1.946 m² in ruhiger Wohnlage


Daten & Fakten


BAUJAHR 1972
ORT Volksdorf (Hamburg)
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 1.946 m²
Kaufpreis 1.890.000 €
Provision für Käufer

2,76% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Der 1972 gebaute und im Jahre 1999 aufwändig sanierte Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.946 m² großen (Pfeifen-)Grundstück in gefragter Lage Hamburgs. Das weitläufige Grundstück, welches Sie über eine eigene Auffahrt erreichen, verfügt über zwei Terrassen sowie einen großen Garten. 

Das Grundstück grenzt im Osten an die Moorbek, die gleichzeitig die Grenze zu Schleswig-Holstein bildet. Hier fällt der Blick auf eine große Wiese, auf der im Sommer die Kühe des in Blickweite gelegenen Demeter-Hofs „Gut Wulfsdorf“ weiden. 

 

Der Garten ist geprägt von großen Rhododendren, Kirsch- und Apfelbäumen, sowie Bambus. Es gibt hier viele Rückzugsorte, an denen man Erholung finden kann. Auf 190 m² Wohnfläche, bietet das Einfamilienhaus auch innen viel Platz zur Selbstverwirklichung und Erholung. 

 

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die große, offene Diele, die mit ihren Einbauschränken reichlich Stauraum und Garderobenplatz bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Bad mit Fenster, das über eine Duschkabine verfügt. 

 

Zwei von der Diele zugängliche, helle Räume, von denen einer Zugang zur großzügigen Terrasse des Hauses bietet, eignen sich besonders gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. In beiden Zimmern ist geweißtes Eichenparkett verlegt.

 

Das Herzstück des Hauses stellt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse dar. Seine hohen Decken (ca. 2,84m), die bodentiefen, grau gestrichenen Sprossenfenster aus Teak, die hochwertigen Bodenfliesen (Solnhofener Platten) und ein Kamin schaffen eine freundliche, gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden. 

 

An den Wohn- und Essbereich angrenzend befinden sich das separate Elternschlafzimmer mit ebenfalls geweißtem Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten, sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier gibt es eine Elektro-Fußbodenheizung. Auch die große Küche des Hauses schließt an den Wohnraum an. Sie besitzt ein Fenster Richtung Norden und ist mit Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet. 

 

Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Gastherme (aus 2006), die sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum befindet. Im Wohnraum, Elternschlafzimmer und Zimmer 1 erfolgt die Beheizung über Radiatoren im Boden, ansonsten über Heizkörper.

 

Ein weiteres Highlight des Bungalows ist die ebenfalls über die Küche erreichbare eigene Sauna, die Ihnen entspannte Stunden im eigenen zu Hause verspricht. Der Bungalow verfügt außerdem über einen ausgebauten Spitzboden (die Fläche ist nicht angerechnet), welcher zurzeit als Homeoffice, Gästezimmer und Stauraum genutzt wird. Hierbei ist jedoch anzumerken, dass dieser zurzeit nur über eine Auszugtreppe zu erreichen ist.

 


Besonderheiten


 

• großes Eigentumsgrundstück

• ausgebauter Spitzboden

• ruhige Wohnlage in zweiter Reihe

• Sauna

• Kamin

• Graue Sprossenfenster aus Teak

• 2 Terrassen: große Süd-Terrasse & Ost-Terrasse mit Außenkamin

• Kriechkeller (weitgehend unterkellert – Deckenhöhe ca. 1,60m)

 


Lage


Mikrolage 

 

Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten der Metropolregion Hamburg. Er ist umgeben von Sasel, Bergstedt, Meiendorf und Ahrensburg. Das Größte der Hamburger Walddörfer hat einen eigenen Ortskern und gehört zum benachbarten Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur und bietet seinen knapp 20.750 Bewohnern eine gute Mischung aus Erholung und Stadtleben. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, unterschiedliche Schulen und diverse Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. 

 

Der nächste Einkaufsmarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Das Zentrum von Volksdorf ist sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad, als auch mit der U1 problemlos erreichbar. Hier befindet sich eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. 

 

Innerhalb von 5 Gehminuten von der Immobilie erreichen Sie die U-Bahnstation Buchenkamp, von der die Hamburger Innenstadt mit der U1 innerhalb von 30 Minuten bequem erreichbar ist. Die A1 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

 

 

 

Makrolage

 

Aufgrund des hohen Verkehrsaufkommens von Hamburg und Umgebung ist der ÖPNV das schnellste und wichtigste Standbein in der Verkehrsinfrastruktur von Hamburg. 

 

Volksdorf ist mit der U1 an das U-Bahnnetz von Hamburg angeschlossen und bietet somit flexible regelmäßige Abfahrten in Richtung Ahrensburg Ost, Ammersbek und Hamburg Mitte und dessen Hauptbahnhof. 

 

Vom Hamburger Hauptbahnhof haben Sie Anschluss an Züge nach Kiel, Hannover, Berlin und viele mehr.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

Hansestadt Immobilien, Immobilienmakler, Lüneburg, Immobilienunternehmen, Wertermittlung, Verkauf, Häuser, Wohnungen, Tippgeber werden, Geld verdienen, Hausverkauf, Immobilien, bester Makler, Top Immobilienmakler, Haus verkaufen Lüneburg, Grundstück