GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK!

Lassen Sie diesen Bungalow, mit großzügigem Grundstück, Koi-Teich und netten Nachbarn in besonders ruhiger Lage von Groß Thondorf, zu Ihrem Eigenheim werden!

1999 wurde der Bungalow auf dem 896m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Aufgrund der Bauweise dieser Immobilie, ist es Ihnen möglich, diese als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke zu nutzen. Zusätzlich dazu ist eine Erweiterung über der Garage möglich (ca. 100m²), welche mit einem separaten Eingang realisiert werden kann.

Das Grundstück verfügt über eine großzügig gepflasterte Auffahrt und separate Zugänge zum Haus, zur Garage mit elektrischem Rolltor (80m²) oder zu dem gepflegten Gartenbereich. Zusätzlich zu der Garage bieten ein Carport, sowie weitere Außenstellplätze genug Fläche für Fahrzeuge o.Ä.. Rückwertig des Hauses befindet sich eine große Terrasse für angenehme Sonnenstunden! Der daran angrenzende, paradiesische Koi-Teich (Übergabe ohne Fische) mit Blockbohlenhaus und integrierter Filteranlage runden das Gesamtbild ab. Für alle Familien mit Kindern wird der schöne Garten durch den 500m entfernten Spielplatz ergänzt.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich, welcher in den zentralen Hausflur übergeht und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 130m². Rechtsseitig des Flures befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleines Gäste-WC. Linksseitig finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Fenster und Marmorfliesen in der Dusche, am Waschtisch und der Fensterbank. Weiterhin befindet sich hier die große, moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzliche Abstellfläche ermöglicht. Schließlich mündet der Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und wunderschönem Blick in den grünen Garten mit Koi-Teich. Beide Bäder im Erdgeschoss, sowie die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung.

Direkt an den Bungalow angrenzend befindet sich ein Anbau (100m²), welcher vom zentralen Hausflur oder dem Außeneingang erreicht werden kann. Hier befinden sich neben einem Abstellraum und der Garage noch zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohngestaltung geben.

Über die Marmortreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss (70 m²). Dieses teilt sich in einen großen Wohnbereich mit anliegender offener Einbauküche, dem Flur, ein weiteres Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad. Aufgrund der praktischen Aufteilung eignet sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung. Des Weiteren können Einbaumöbel auf Wunsch und ohne zusätzliche Kosten im Haus verbleiben.

Ausstattung

Außenbereich

- Außenpflasterung mit wasserdurchlässigen Aquadrain Pflastersteinen

- 3 Gartenhäuser

- Garage (ca. 80 m²), Carport und 4 zusätzliche Außenstellplätze

- Abstellraum

- Große Terrasse (Südausrichtung)

- Blockbohlenhaus mit Filtertechnik für den Koi-Teich

- Aufstockung über Garage ( ca. 100 m² ) mit separatem Zugang möglich

Innenbereich

- Fenster: EG mit Rollläden, DG 5 Veluxfenster (weiße Rahmen)

- Zwei Einbauküchen

- Ein Vollbad und zwei Duschbäder

- Boden: Laminat, Fliesen und Teppich

- Gasheizung: Vaillant-Therme (2009)

- Fußbodenerwärmung in Küche und beiden Badezimmern im EG

- Handwaschbeckenauflage und Fensterbrett aus Marmor

- HWR: sämtliche Rohre u. Leitungen verkleidet (im Schrank)

- Zwei Stromzähler (EG & OG)

- Zweite Wasseruhr für Gartenwasser vorhanden

Himbergen

Ca. 36km süd-östlich von Lüneburg liegt die Gemeinde Himbergen inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Sie zählt ca. 1.800 Einwohner und teilt sich in zehn Ortsteile: Almstorf, Brockhimbergen, Groß Thondorf, Himbergen, Hohenfier, Kettelstorf, Klein Thondorf, Kollendorf, Rohrstorf und Strothe.

Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur sorgen für immer mehr Beliebtheit dieser Ortschaft.

Mikrolage

In Himbergen und den umliegenden Gemeinden finden Sie unweit gelegen alles was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hausärztliche Versorgung und ambulante Pflege sind sichergestellt. Der Pastor ist vor Ort. Im Kindergarten kümmert man sich um die Jüngsten, bevor sie dann in die hiesige Grundschule kommen. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10km entfernten Bad Bevensen. Außerdem bietet Himbergen eine attraktive Freizeitgestaltung, vor allem durch das ausgeprägte Vereinsleben. Des Weiteren liegt im Osten das große Waldgebiet der Göhrde, die Königin der norddeutschen Mischwälder, mit wunderschönen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Im Westen ist die 10 km entfernte Kurstadt Bad Bevensen leicht mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen - mit ihren vielfältigen Möglichkeiten, sich zu erholen, zum Beispiel in der gerade runderneuerten Jod-Sole-Therme.

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Regionalbus Braunschweig (RBB) abgedeckt und bietet Ihnen mit fast stündlichen Abfahrten gute Flexibilität. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Bad Bevensen bietet Ihnen ebenfalls ein Ersatz zum Auto.

Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg und ansonsten per Zug über den Bahnhof in Bad Bevensen oder Lüneburg.