Besonderes Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage von Ochtmissen!

Lassen Sie dieses besondere Architektenhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Feldrandlage zu Ihrem Wohntraum werden!

Die angebotene Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 1311 m² großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) errichtet. Neben dem Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Obergeschoss sowie einen Keller und bietet Ihnen mit ca. 243 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

Der Gartenbereich verspricht Ihnen sehr viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie großzügige Terrassen für erholsame Sonnenstunden. Besonders hervorzuheben sind der großartige Ausblick auf das Feld sowie der alte Baumbestand, welcher sowohl Schatten als auch Sichtschutz spendet. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Gartenhäuschen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine sehr geräumige Doppelgarage, mit elektrischem Tor und Ausbaumöglichkeiten, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Bäder, Küche, Dachdämmung (2002) sowie der Gas-Heizung (2003) und teilweise auch die Elektrik (2021). Weiterhin wurde überwiegend Ahornparkett verlegt (2003) – mit Ausnahme der Flure, Bäder und Küche. Darüber hinaus sind im Zeitraum von 2018 bis 2022 mehrere Fenster ausgetauscht worden.

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich praktischerweise direkt die Treppe ins Obergeschoss sowie auch eine kleine Nische für die Garderobe und ein Gäste-WC.

Linksseitig schließt sich ein separater, kleiner Flur an, welcher direkt in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer und das daran anliegende Badezimmer führt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Weiterhin haben beide Zimmer einen Zugang zum Balkon.

Rechtsseitig folgt die helle Küche, welche mit einer Einbauküche sowie einer Kochinsel ausgestattet ist und Platz für einen separaten Essbereich bietet. Darüber hinaus schließt sich ein weiterer Flur an die Küche, von welchem Sie einen direkten Zugang zur Garage haben.

Wenn Sie dem Eingangsbereich an der Treppe vorbei weiter folgen, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: dem weiträumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und Zugang zu den Terrassen sowie dem wunderschönen Garten, mit Ausblick auf das Feld, bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Linksseitig finden Sie direkt das erste Schlafzimmer vor, welches gut geschnitten ist und einen wunderschönen Ausblick auf das Feld bietet! Es folgt ein geräumiges, weiß gefliestes Duschbad sowie ein Arbeitszimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit hohen Decken und einem ebenso schönen Ausblick. Ein kleiner, separater Flur führt Sie schließlich zu der großzügigen Empore, von welcher Sie direkt auf den Wohnbereich blicken können!

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Neben einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie einem Abstellraum, steht Ihnen hier noch ein helles Arbeitszimmer mit anliegender Terrasse zur Verfügung. Daneben befindet sich eine Sauna sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit eigenem Schwimmbad, welches jedoch seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist.

• großzügiges Grundstück in Feldrandlage

• zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC

• Ahornparkett

• Empore

• Terrasse

• Keller

• Sauna

• Schwimmbad

• Souterrain-Arbeitszimmer mit anliegender Terrasse

• Gartenschuppen

• Doppelgarage

• diverse Nutzungsmöglichkeiten bspw. Vermietung Souterrainbereich als Einliegerwohnung

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Ochtmissen, einem Stadtteil der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von Lüneburg und zählt ca. 3200 Einwohner.

In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird! Mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Ochtmissen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es einige Spielplätze sowie einen örtlichen Sportverein, welcher mit seinem vielseitigen Sportangebot von Fußball über Yoga, Turnen, Pilates und mehr – keine Wünsche offenlässt!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in weniger als einer Minute, da sich diese direkt gegenüber des Hauses befindet. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten und den Bahnhof in ca. 25 Minuten.

Auch für Pendler ist der Stadtteil Ochtmissen durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 50 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.