AUßERGEWÖHNLICHES EINFAMILIENHAUS IN WALDRANDLAGE!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in Lüneburg präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.860 m² und bietet eine Wohnfläche von 127 m², die sich auf 6 Zimmer verteilen.

Das Haus wurde im Jahr 2022 kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sprossenfenster in Dreifachverglasung, die nicht nur für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch einen charmanten, traditionellen Charakter verleihen, zusätzlich besitzen die besagten Fenster eine Verdunklung und Spiegelfunktion. Die Einbauküche besticht durch ihre Keramikoberfläche und hochwertige Markengeräte, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.

Die Beheizung des Gebäudes wird durch eine Hybridheizung gewährleistet, welche aus einer Kombination von Gas und einer Luftwärmepumpe besteht. Diese Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 installiert. Zusätzlich wurde das Haus mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, welches eine Leistung von 1 kW aufweist und als ergänzende Energiequelle dient.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Es befindet sich in einer ruhigen Alleinlage am Wald und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung.  

Der direkte Zugang zum Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und OutdoorAktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen

Zügen genießen. Dennoch ist die Lüneburger Innenstadt in wenigen Minuten mit

Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Erweiterungsoption der Wohnfläche nach §34BauGB.

Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus Ihren individuellen Bedürfnissen

anzupassen und zusätzlichen Raum schaffen.

Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Gartenanlage und vielseitigem

Grünbestand bewachsen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob Sie

gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen möchten oder einfach

nur die Sonne genießen möchten, hier finden Sie den perfekten Ort dafür. Der

Grünbestand sorgt zudem für eine angenehme Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen somit nicht nur ein charmantes und gepflegtes

Wohnraumgefühl, sondern auch eine idyllische Lage inmitten der Natur. Hier

können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen, ohne dabei

auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Weiter ist die Umgebung

durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen

Angeboten geprägt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie

noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

• Hybridheizung aus 2022 (Gas und Luftwärmepumpe)

• Hochwertige Sprossenfenster in Dreifachverglasung

• Kernsanierung 2022

• Hochwertige Einbauküche mit Keramikoberfläche (Arbeitsflächen und

Schrankfronten) mit Neff E-Geräten

• Alleinlage im/am Wald – mit direktem Waldzugang

• Erweiterungsoption Bestand Wohnfläche (Baurecht nach §34 BauGB)

• Hochwertige Gartenanlage in gewachsenem Grünbestand

• Innenbereich-Gestaltung durch Innenarchitekturbüro

• Englisches Mosaik in Teilchenverlegung Eingangsbereich

Mikrolage 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Oedeme. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie Häcklingen, das Rote Feld, Bockelsberg und Mittelfeld. Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark, sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in weniger als 20 Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 3 Minuten. Alternativ befindet sich am Oedemer Schulzentrum (ca. 15 Minuten Fußweg; Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten) ein Busbahnhof mit sechs Bushaltestellen der Linien 5920, 5201, 5202 und 5003. Die Buslinien führen in die Stadt und zum Lüneburger Hauptbahnhof, nach Embsen, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen, Dachtmissen sowie nach Salzhausen. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 20 min und den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Auch für Pendler ist der Stadtteil Oedeme durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 60 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.