Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage


Daten & Fakten


BAUJAHR 1996
ORT Embsen
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksfläche ca. 959 m²
Kaufpreis 599.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Die angebotene Immobilie wurde 1996 auf einem 959 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 142 m² Wohnfläche im Haupthaus und zusätzlichen 54 m² in der Einliegerwohnung eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben und Ihren individuellen Nutzungsvorstellungen.

 

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Linksseitig befindet sich praktischerweise eine Garderobe mit anliegendem Gäste-WC. Der Hausflur verbindet alle weiteren Räumlichkeiten miteinander. Das erste Zimmer befindet sich rechtsseitig im Eingangsbereich und kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben liegt das großzügige 2019 modernisierte Badezimmer, welches mit einem Design-Waschtisch inklusive zwei Waschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Es folgen zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, wodurch jederzeit für ein angenehmes Klima gesorgt ist. Beide Zimmer besitzen eine breite Flügeltür mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

 

Die Küche ist mit einer großen und hochwertigen Küche der Firma Nolte in L-Form ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Küche genügend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. An die Küche anliegend finden Sie den Hauswirtschaftsraum vor. Hier befinden sich die neue Viessmann-Heizung, die Steuerung der Photovoltaik-Anlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

 

Der Mittelpunkt des Hauses stellt das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster- und Türenelementen dar, in welchem Sie gemütliche Familienabende genießen können. Der deckenhohe Kamin verbreitet eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Über die Flügeltür gelangen Sie auf die Terrasse mit herrlichem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.

 

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet Ihnen die Option einer Vermietung, der Nutzung als Büro oder auch für die eigene Familie  in Form eines Mehrgenerationenhauses. Ausgestattet mit einer großzügigen Einbauküche inklusive Sitzecke, einem Duschbad, einem Schlaf- und Wohnzimmer sowie zusätzlichem Abstellraum – lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

 

Die gesamte Immobilie ist mit großen und teilweise bodentiefen Fensterelementen, elektrischen Rollläden sowie einer Rundum-Beleuchtung ausgestattet. Allgemein wurde stets auf die Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien geachtet.

 

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.

 

Der Erbpachtzins liegt derzeit bei 2.200,00 € p.a. und hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2095. 

 



Besonderheiten


 
  • Einliegerwohnung
  • Photovoltaik-Anlage
  • Modernes Badezimmer (2019)
  • Doppelcarport
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • neue Heizung (Viessmann, 2016)
  • Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2095)
  • Elektrische Rollläden


Lage


Mikrolage

Circa 12 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2700 Einwohnern, die Gemeinde Embsen. Diese besteht aus den Dörfern Embsen, Oerzen und Heinsen. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Das 530 Hektar große Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt zum Teil auf dem Gebiet der Gemeinde Embsen. Der Hasenburger Mühlenbach (auch Hasenburger Bach), ein linksseitiger Nebenfluss der Ilmenau, hat seine Quelle westlich von Embsen.

In Embsen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, IGS), Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Embsen durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt der nahe gelegene „Stadtwald Embsen“ zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, einen Sportplatz und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg in ca. 30 Minuten.  

Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 16 min zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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