Ausblick & Waldzugang - Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage!

Lassen Sie dieses Architektenhaus auf exklusivem Grundstück in Hanglage, mit Blick auf den Mühlenteich, zu Ihrem Eigenheim werden! 

Die angebotene Immobilie wurde 1984 (OG: 1994) auf einem ca. 1.281 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. 

Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen Keller und bietet Ihnen mit ca. 200 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben! 

Der Gartenbereich verspricht Ihnen sehr viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie zwei großzügige Terrassen für erholsame Sonnenstunden. Besonders hervorzuheben sind der großartige Ausblick auf den Mühlenteich sowie der alte Baumbestand, welcher sowohl Schatten als auch Sichtschutz spendet. Außerdem befindet sich direkt hinter dem Grundstück ein kleiner Wald, zu welchem Sie durch eine eigene Pforte einen Zugang haben. Ein Gartenhaus im Schwedenstil sowie ein überdachtes Holzlager bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. 

Darüber hinaus stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung, welche teilweise überdacht sind. An die Auffahrt anschließend finden Sie ebenfalls die erste Terrasse vor, welche ca. 40 m² groß, vollständig überdacht und nach Norden ausgerichtet ist. 

Beim Betreten des Hauses über den rückwärtigen Eingang, stehen Sie zunächst in einem kleinen Vorflur. Rechtsseitig befinden sich eine Treppe zum Keller sowie eine weitere, die zum Obergeschoss des Hauses führt. 

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Loggia und zur zweiten Terrasse. Die Terrasse ist ebenfalls überdacht, jedoch nach Süden ausgerichtet und schließt sich an den rückwärtigen Garten an. An den Essbereich angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kamin. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer mit Korkboden. Abgesehen vom Schlafzimmer gibt es im gesamten Erdgeschoss roten Cottoboden, welcher dem Haus einen mediterranen Charme verleiht! 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie, welches 1994 nachträglich ausgebaut wurde. Neben drei hellen und großzügigen Schlafräumen, enthält das Obergeschoss ein weiß gefliestes Vollbad mit roten Akzenten. Zudem ist das Obergeschoss mit maßgefertigten Einbauschränken, großen Dachfenstern inklusive Verdunkelung sowie einem hellen Birkenparkett ausgestattet. Darüber hinaus sind hier zusätzliche Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, das Obergeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen. 

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Hier finden Sie zunächst ein 24 m² großes und lichtdurchflutetes Arbeits- oder Schlafzimmer vor. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit großer Sauna, einer Dusche und Schwallbrause sowie einem Ruhebereich. Ergänzend dazu steht Ihnen neben einem Vorratsraum, eine Waschküche mit Tageslicht sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Ausstattung

• Blick auf den Mühlenteich

• Grundstück in Hanglage

• Cottoboden (EG) - Birkenparkett (OG)

• Kamin

• Loggia

• Sauna

• Fußbodenheizung im EG

• Buderus Gas Brennwerttherme (2007)

• Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den Mühlenteich in Ashausen. Ashausen ist ein Ortsteil mit ca. 3800 Einwohnern in der Einheitsgemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen.

In der Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es im Ortskern zwei gemütliche Cafés sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Ashausen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden der nahe gelegene Mühlenteich sowie die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es einen Sportverein, welcher mit seinem vielseitigen Sportangebot von Fußball über Volleyball, Tennis, Turnen und mehr – keine Wünsche offenlässt! Weiterhin hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch weitere private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe).

Makrolage

Ashausen liegt rund 5 km von Winsen (Luhe), 25 km  von Lüneburg und 35 km Kilometer von Hamburg entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Diese wird von mehreren Buslinien des Schulverkehrs angefahren (Schulverkehr Seevetal – Winsen; Schulverkehr Stelle – Winsen; Schulverkehr Bahlburg – Pattensen – Ashausen – Stelle).

Weiterhin ist Ashausen durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem metronom regional der Metropolregion Hamburg, angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A39 mit dem Auto in ca. 15 Minuten nach Harburg und in ca. 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs. Nach Lüneburg sind es ca. 20 Minuten, in die Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 7 Minuten.