architektenhaus in beliebter lage von lüneburg/häcklingen


DATEN & FAKTEN


 

ORT 21335 Lüneburg (Häcklingen)
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 1.280 m²
Kaufpreis 785.000 €
Provision 5,95% (inkl. MwSt.)

FOTOS



BESCHREIBUNG


Lassen Sie dieses funktionale Architektenhaus mit besonderem Charme zu Ihrem neuen Zuhause werden!

 

Die Immobilie wurde 1976 in massiver Klinkerbauweise errichtet und bietet Ihnen mit ca. 220 m² Wohnfläche, 83 m² Nutzfläche und 1.280 m² Grundstücksfläche viel Platz, um sich auszuleben.

 

Das Haus teilt sich auf drei Etagen und neun Zimmer auf, wovon drei Zimmer (ca. 47 m²) zur Einliegerwohnung gehören. Das Grundstück ist durch seinen alten Baum- und Grünbestand zu großen Teilen blickdicht. Zudem befinden sich vor dem Haus eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei weitere Stellplätze.

 

Sie betreten das Haus durch einen gläsernen Windfang und werden direkt von der offenen Wendeltreppe empfangen. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu der Einliegerwohnung und der Waschküche. Auf der nächsten Etage befindet sich das helle und offen gestaltete Zentrum des Hauses, welches sich auf verschiedene Ebenen aufteilt. Besonders betont wird es durch die hohe Decke und die natürlichen Holzbalken. Dieser gesamte Wohnbereich verfügt umlaufend über bodentiefe Holzfenster und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich der ebenso lichtdurchflutete Essbereich mit offener Küche und durchdachter Einbaugestaltung, wodurch sich viele Verstaumöglichkeiten bieten.

 

Auf der anderen Seite des Wohnbereiches befindet sich auf erhöhter Ebene ein Kamin für gemeinsame, gemütliche Stunden vor dem Feuer. Diese weiträumige Art der Gestaltung bietet den Bewohnern des Hauses ein lebendiges und kommunikatives Zusammensein. Ebenfalls auf dieser Etage befindlich sind ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Von dem Wohnbereich haben Sie noch direkten Zugang auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende große Terrasse , den liebevoll angelegten Garten mit Teich und einem Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein offener Galerieraum mit Südbalkon und ein weiteres Duschbad, welches eine Sauna beinhaltet. Hier genießen Sie entspannendes Saunieren in privater Atmosphäre.

 

Die Einliegerwohnung, welche auch z.B. für separate Arbeitsräume genutzt werden kann, befindet sich im Untergeschoss und hat einen eigenen Zugang. Die Wohnung teilt sich auf drei Zimmer auf. Der Wohnbereich mit offener Pantry-Küche, sowie die beiden weiteren Zimmer, überzeugen ebenfalls mit großen Fenstern und dem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Weiterhin gibt es ein Duschbad, welches Klapp-Oberlichtfenster zur Belüftung enthält. Zuletzt befindet sich im Untergeschoss ein Heizungskeller mit Gastherme.

 

Ausstattung

- Sauna

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Wintergarten

- Terrasse

- Balkon

- Einliegerwohnung

- Doppelgarage mit elektrischen Toren



LAGE


Lüneburg

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auch auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück.

 

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Lüneburger Stadtteils Häcklingen. Dieser bildet den südlichen Ortsteil Lüneburgs, etwa 6km von der Innenstadt entfernt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt. Der Ortsteil Häcklingen besitzt eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aufgrund seiner ruhigen und naturnahen Lage. Darüber hinaus hat Häcklingen noch vieles zu bieten, wie beispielsweise die Feuerwehr, einen Fahrradladen, Bäcker, eine Buchhandlung, eine Pizzeria, Betreutes Wohnen, einen Naturkostladen, eine Physiopraxis, einen Friseur und vieles mehr. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch die Kita Häcklingen, die Rübe Häcklingen, das Kinderhaus Montessori und die örtliche Grundschule sichergestellt. Alle weiterführenden Schulen sind schnell und bequem mit dem Schulbus oder per Fahrrad zu erreichen.

 

Makrolage

Die kurze Entfernung zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg/Häcklingen durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt süd-östlich der Hansestadt Hamburg, welche mit dem Auto über die A7 und A39 gut zu erreichen ist. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto.




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Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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