Anlageobjekt mit Potential in TOP Lage!


DATEN & FAKTEN


 

ORT 22453 Hamburg, Niendorf
Vermietbare Fläche ca. 235 m²
Wohnfläche ca. 200 m²
Gewerbefläche ca. 35 m²
Sonstige Fläche ca. 75 m²
Gesamtfläche ca. 310 m²
Grundstücksfläche ca. 404 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 795.000 €
Provision 3,57 % (inkl. MwSt.)

FOTOS



BESCHREIBUNG


Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit (z.B. Ladenlokal) überzeugt über sein Potential!

 

Es teilt sich auf drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf. Im vorderen Teil befindet sich die ca. 35 m² große Gewerbefläche.

 

Weiterhin erfolgte in den 1940er Jahren die Errichtung eines Anbaus rückwärtig des Hauses, wo sich auch der Hauseingang befindet.

 

Insgesamt besteht das Haus aus 7 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, mehreren Küchen mit Einbauküche und Badezimmern mit Dusche, WC und Waschtisch.

Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und mit einer Öl-Heizung ausgestattet.

 

 

Ausstattung

• Gewerbefläche

• 3 Küchen mit EBK

• 3 Badezimmer

• 7 Schlafzimmer

• Laminat

• Gas-Heizung

• Keller

• voll unterkellert

• Garage

• 2 Stellplätze

 

 



LAGE


Mirkolage

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer zentralen und gut angebundenen Straße in Niendorf. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters sehr beliebt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche jede 10 Minuten unmittelbar vor der Immobilie abfahren, ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Weiterhin gibt es in Niendorf viele Freizeitaktivitäten von Jung bis Alt. Neben Baseball und Fußball sind noch viele weitere sportliche Aktivitäten im Angebot. Außerdem bietet der Stadtteil Niendorf zahlreiche Bildungsangebote, beginnend mit dem Kindergarten, sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium.

 

Makrolage

Hamburg-Niendorf zählt ca. 41.120 Einwohner, liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt an die Stadtteile Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Niendorf hat sich über die Jahre von einem schleswig-holsteinischen Dorf zu einem städtischen Wohnquartier entwickelt. Mit der Nähe zum Hamburger Flughafen, welcher sich im benachbarten Stadtteil Fuhlsbüttel befindet, haben vielreisende Einwohner immer einen kurzen Weg. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind andere Stadtteile in und um Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen.




Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 


Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

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info@hansestadt-immobilien.com

 

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