grosszügige 4-zimmer eigentumswohnung in ruhiger lage!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1979
ORT Winsen (Luhe)
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 349.000 €
Provision für Käufer 3,00% (inkl. MwSt.)

Objektfotos



Objektbeschreibung


Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 115 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 errichtet wurde.

 

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller bietet viel Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich im Allgemeinen in einem guten Zustand. 

 

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im geräumigen Flur, von welchem das erste, lichtdurchflutete Schlafzimmer abgeht. Anschließend teilt sich linksseitig ein kleineres Flurstück ab. Hier haben Sie Zugang zu der offenen Küche mit Einbauküche sowie dem Hauswirtschaftsraum sowie dem WC mit Fenster. Neben einem zweiten, lichtdurchfluteten Schlafzimmer enthält die Wohnung ein hell gefliestes Vollbad, in welchem sich zudem ein Waschmaschinenanschluss befindet. Darüber hinaus gelangen Sie über die Diele in das großzügige Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer. Dieses kann optional auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin haben Sie vom Wohnbereich einen Zugang auf die Loggia, mit Blick auf die Gartenfläche. 

 

Das Hausgeld beträgt derzeit 397 Euro pro Monat.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 



Besonderheiten


• Einbauküche 

• Vollbad

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum

• Loggia

• Kellerraum

• Außenstellplatz



Lage


Mikrolage

 

Winsen an der Luhe liegt zwischen Lüneburg und Hamburg und ist nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt durch die Elbmarschen im Norden und die Lüneburger Heide im Süden sowie die drei Flüsse Luhe, Ilmenau und die Elbe. Die Stadt hat ca. 37.000 Einwohner und besteht aus 13 Ortsteilen. 

 

Insbesondere für Familien ist Winsen ein beliebter Wohnort! Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, finden Sie in Winsen alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. 

 

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt, welche teilweise mit dem Fahrrad oder Bus in Kürze zu erreichen sind. Darüber hinaus sind zwei Spielplätze in der Nähe, welche Sie fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichen.

 

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Winsen einiges zu bieten. Sowohl Sportler als auch kulturell Interessierte kommen in Winsen auf ihre Kosten. Zudem lädt die historische Altstadt mit ihren Fachwerk-Giebelhäusern und kleinen Geschäften zum Bummeln ein. Auf den drei Flüssen im Stadtgebiet kann verschiedener Wassersport betrieben werden. Darüber hinaus ist die Lüneburger Heide mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt und gilt als ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Reiter. Pferdefreunde finden außerdem in den Ortsteilen und im Umland eine Auswahl an verschiedenen Reitställen und ein schönes Ausreitgelände vor.

 

 

 

Makrolage

 

Winsen ist eine Pendlerstadt. Das liegt nicht zuletzt an der sehr verkehrsgünstigen Lage der Stadt, von der aus gleich mehrere größere Städte in maximal 30 Autominuten erreichbar sind, neben Hamburg und Lüneburg auch Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe in Schleswig-Holstein. Ideal für Pendler ist auch der direkte Anschluss an die Autobahn 39 sowie die Bahnstrecke Hamburg - Hannover. 

 

Der Bahnhof Winsen wird von der Regionalexpresslinie RE 3 (Hamburg–Uelzen–Hannover) und der Regionalbahnlinie RB 31 (Hamburg–Lüneburg) der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient. Zudem erreichen Sie den Bahnhof in Winsen mit dem Auto in ungefähr 8 Minuten. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den KVG Stade abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Alternative zum Auto. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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