3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit grünem Innenhof

 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese 3-Zimmer

Wohnung im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet

Ihnen ein ideales Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Die 1970 erbaute Immobilie wurde

über die Jahre liebevoll gepflegt und energetisch saniert. Sie liegt in einer ruhigen

Wohnstraße und bietet einen grünen und kinderfreundlichen Innenhof.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche erstrecken sich die Räumlichkeiten über eine durchdachte

und freundliche Aufteilung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen

Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite finden Sie

das erste Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Gegenüber liegt

ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt und Ihnen Raum für

individuelle Gestaltung bietet. Ein Abstellraum im Flur bietet Platz für Ihr Hab und

Gut.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dieser helle Raum

bietet Platz für gesellige Abende mit Freunden oder Familie und gewährt Zugang zu

einem charmanten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den

gepflegten Innenhof. Die gut geschnittene Küche bietet genügend Platz für Ihre

kulinarischen Kreationen.

Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen und einem Fenster für Tageslicht.

Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht

täglich gebraucht wird.

Die Eigentümergemeinschaft sorgt zuverlässig für die Instandhaltung der

Liegenschaft, was sich in der energetischen Sanierung widerspiegelt: 2022 wurden

dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In der Vergangenheit erhielt das

Haus ebenso ein neues Wärmedämmverbundsystem; sowie ein neu gedecktes Dach.

Diese energetischen Maßnahmen sorgen für ein nachhaltiges Wohngefühl und

reduzieren Energiekosten.

Der begrünte Innenhof ist ein kleines Paradies für Kinder, die sich hier ungestört

entfalten können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche

Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Paare und

Familien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch frei übergeben werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten für die Vermietung, mit neuen

Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche können Sie hier eine perfekte

Grundlage zur Eigennutzung schaffen.

Entdecken Sie Ihre neues Zuhause in Hamburg-Bramfeld und vereinbaren Sie noch

heute einen Besichtigungstermin!

• ruhige Wohnlage

• 3 schön geschnittene Zimmer

• Balkon mit Blick auf den Innenhof

• Kellerraum

• 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2022

• Wärmeverbundsystem

• Neu gedecktes Dach

• gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz

Mikrolage 

Die Wohnstraße der Immobilie liegt im lebenswerten Stadtteil Hamburg-Bramfeld und bietet die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Bramfelder Dorfplatz“ mit Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Für Familien sind die naheliegenden Bildungsangebote ideal: Mehrere Kindergärten, die Bramfelder Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Johannes-Brahms-Gymnasium sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Bramfelder See und der Park Bramfelder Dorfgraben an, ideal für Spaziergänge und Sport im Grünen. Auch der Bramfelder Sportverein und das Hallenbad Bramfeld bieten ein breites Freizeitangebot. Restaurants und Cafés am Dorfplatz sorgen für kulinarische Vielfalt, und das nahe Bürgerhaus bietet kulturelle Erlebnisse. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien verbinden die Straße schnell mit den U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Barmbek, sodass das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Die Umgebung bietet damit eine ideale Wohnlage für alle, die in einem ruhigen und dennoch gut vernetzten Umfeld leben möchten.  

Makrolage

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld, der im Nordosten der Hansestadt eine attraktive Wohngegend mit urbanem Flair und viel Grün bietet. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und besticht durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, das über die U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien schnell erreichbar ist. Der Stadtteil verbindet die Nähe zu lebendigen Einkaufszentren wie dem Alstertaler Einkaufszentrum mit der Möglichkeit, im Grünen zu entspannen. Bramfeld ist umgeben von Erholungsflächen wie dem Bramfelder See und dem Naturschutzgebiet Hummelsbüttler Moore. Zusätzlich sorgen die vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für einen hohen Wohnkomfort und machen Bramfeld zu einer begehrten Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.