3-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil & Balkon am Stadtrand von Lüneburg!


Daten & Fakten


 

Baujahr 1954
Ort Lüneburg, Weststadt
Wohnfläche

ca. 70 m²

Kaufpreis 239.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtrand von Lüneburg! Sie befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches 1954 errichtet wurde.

 

Mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie!

 

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich, welcher alle Zimmer miteinander verbindet, Platz für eine Garderobe bietet sowie einen kleinen Abstellraum enthält.

 

Linksseitig befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Daran anliegend finden Sie einen überdachten Balkon vor, welcher Ihnen über die seitlich angebrachte Treppe einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Hier steht Ihnen eine zugewiesene Grundstücksfläche zur Verfügung, die aktuell mit einem Gartenhaus versehen ist.

 

Weiterhin gehen vom Flur zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer ab, welche sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem deckenhohen Einbauschrank ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch direkt am Fenster. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren mit neuen Fliesen sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. 

 

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller bietet viel Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. 

 

Das Haus wird von den einzelnen Eigentümern selbst verwaltet, sodass lediglich ein geringes Hausgeld in Höhe von ca. 76,69€ pro Monat fällig ist. 

 

Darüber hinaus sind im Sommer 2022 diverse Malerarbeiten in der Wohnung vorgenommen worden.

 

Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen haben Sie hiermit eine hervorragende Grundlage für Ihr neues, gemütliches Zuhause mit Garten!

 



Besonderheiten


  • ebenerdige Dusche
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Gartenhaus & Grundstücksanteil
  • überdachter Balkon
  • ruhige Wohnlage
  • Carport 
  • Abstellraum im Keller


Lage


 

Mikrolage

Die Immobilie gehört zum Stadtteil Weststadt und liegt am Rande der Stadtgrenze. Der Stadtteil ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser. In kurzer Entfernung sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

 

Zudem ist das Gymnasium Herderschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Weststadt durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt der Kurpark zum Spazieren ein.

bietet der Sportpark Kreideberg ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Darüber hinaus, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

Makrolage

Der Lüneburger Bahnhof ist für die Einwohner in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Auch für Pendler ist der Stadtteil Weststadt durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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