3-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil & Balkon am Stadtrand von Lüneburg!


Daten & Fakten


 

Baujahr 1954
Ort Lüneburg, Weststadt
Wohnfläche

ca. 70 m²

Kaufpreis 245.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Diese ca. 70m² große, 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses am Lüneburger Stadtrand.

 

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich bzw. im Flur, dieser dient als Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linksseitig befindet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich. An das Wohnzimmer grenzt ein einladender überdachter Balkon an. Durch eine seitlich angebrachte Treppe gelangen Sie in den Gartenbereich. Der Garten verspricht Ihnen eine gepflegte Grünfläche sowie viel Platz für Spielgeräte. Zusätzlich steht Ihnen eine Fläche mit einem Gartenhaus für Werkzeuge, Gartengeräte etc. zur Verfügung.

 

Weiterhin gehen vom Flur zwei gut geschnittene Zimmer ab, welche sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Aufgrund großer Fensterelemente verfügen beide Räumlichkeiten über viel Tageslicht.

Die Küche ist mit einer nicht mehr zeitgemäßen Einbauküche und viel Stauraum versehen. Zusätzlich findet sich hier Platz für einen Esstisch am Fenster und ein offener, deckenhoher Einbauschrank. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren mit neuen Fliesen und einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. 

 

Abgerundet wird diese Wohnung mit einem zusätzlichen Abstellraum, hier können Sie alle Gegenstände des alltäglichen Gebrauchs verstauen.

 

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit in einer ruhigen Wohngegend und dennoch unweit vom Stadtgeschehen wohnen zu können. Das Haus wird durch die einzelnen Eigentümer selbst verwaltet, sodass lediglich ein geringes Hausgeld in Höhe von circa 76,69€ pro Monat fällig ist. Dafür müssen Renovierungen & Modernisierungen von den jeweiligen Eigentümern selbst getragen werden. 

 

Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie lädt Sie förmlich dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Wohnung in ein Einzelstück zu verwandeln.

 

 


Besonderheiten


  • ebenerdige Dusche
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Gartenhaus & Grundstücksanteil
  • überdachter Balkon
  • ruhige Wohnlage
  • Carport 
  • Abstellraum im Keller


Lage


 

Mikrolage

 

Die Immobilie gehört zum Stadtteil Weststadt und liegt am Rande der Stadtgrenze. Der Stadtteil ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser. In näherer Umgebung befindet sich der Sportpark Kreideberg, das Café Gut Wienebüttel, die Psychiatrische Klinik und der Kalkbruchsee. In kurzer Entfernung sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Gymnasium Herderschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Weststadt durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise bietet der Sportpark Kreideberg ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Darüber hinaus bietet sich der Kurpark zum Spazieren und die Nachmittage verbringen an, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage 

 

Der Lüneburger Bahnhof ist für die Einwohner in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Auch für Pendler ist der Stadtteil Weststadt durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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