WOHN -UND GESCHÄFTSHAUS IN DER LÜNEBURGER INNENSTADT

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Daten & Fakten


ORT 21335 Lüneburg
Gesamtfläche ca. 378 m²
Vermietbare Fläche ca. 273 m²
Kaufpreis 950.000 €
Provision 3,57%

ObjektFotos




Objektbeschreibung


Das Anlageobjekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Lüneburg Innenstadt.

 

Das großzügige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine ca. 378 m² große Gesamtfläche, die sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und eine zwei Zimmer Maisonette Wohnung im Dachgeschoss aufteilt.

 

Durch einen separaten Eingang gelangt man in die Gewerbeeinheit, welche über eine ca. 86 m² große Gesamtfläche verfügt, bestehend aus einer ca. 61 m² großen Gaststättenfläche sowie anliegender Küche, einem Vorratsraum und 2 WCs. Diese Raumaufteilung eignet sich demnach ideal für ein Restaurant oder Café.

 

Die im ersten Obergeschoss befindliche (WG geeignete) 4-Zimmer Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², besteht aus einem langen Flur, 4 hellen und großzügigen Zimmern, einem Balkon, einer farbenfrohen Küche und 3 Bädern, wovon 2 modernisiert wurden.

 

Im Dachgeschoss findet man eine ca. 95 m² große Maisonette-Wohnung vor. Diese teilt sich auf in einen Flur mit viel Platz für Abstellmöglichkeiten, ein helles Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon. Durch die im Wohnbereich enthaltene Treppe, gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher viel Platz für einen gemütlichen Schlafbereich bietet. Außerdem ist die Wohnung mit Mosaik Details versehen, welche vor allem im Wohn- und Essbereich durch die künstlerische Gestaltung des Laminatbodens auffällig werden.

 

Der ca. 86 m² große Keller, bestehend aus Flur, Heizraum und 4 weiteren Räumen, bietet genug Platz für weitere Lager-, Freizeit und/oder Abstellmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen außerdem einen Innenhof zur Unterbringung von Fahrrädern o.Ä.

 

 

Ausstattung:

Gewerbeeinheit (EG)

- 1 Gaststättenfläche

- 1 Vorratsraum

- 1 Küche (EBK)

- 2 WCs

 

1. Wohneinheit (OG)

- 4 Zimmer

- 1 Küche (EBK)

- 3 Duschbäder

+ Balkon

(Diese Einheit wäre auch WG-geeignet)

 

2. Wohneinheit (DG)

- 2 Zimmer

- 1 Küche (EBK)

- 1 Vollbad

+ Balkon

 

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Gas Heizung

- gepflegte Wohnungen und Treppenhaus

- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

- modernisierte Bäder

- Innenhof

 


Lage


Lüneburg:

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auch auf die Stadt.

 

Mikrolage:

Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. Die Menschen wohnen förmlich in einem Museum, durch das regelmäßig Touristen schlendern.

Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen und eine Universität sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

 

Makrolage:

Die direkte Innenstadt-Lage und somit kurze Entfernung zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.

Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt süd-östlich der Hansestadt Hamburg, welche mit dem Auto über die A7 und A39 gut zu erreichen ist. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto




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