Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Patrick Sawert


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Jonah Rebstock


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Daten & Fakten


BAUJAHR 2000
ORT Lüdersburg
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 450 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Kaufpreis 297.000€
Provision 4,95 %

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Objektbeschreibung


 

Nutzen Sie Ihre Chance!

 

Sie haben bei diesem Objekt die Möglichkeit eine top gepflegte Doppelhaushälfte mit kleinem, idyllischem Garten und überdachter Terrasse zu Ihrem Eigenheim zu machen. Das Objekt eignet sich mit seinem freundlichen Schnitt ideal für Familien und Paare.

 

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Zufahrt, die in das am Haus liegende Carport mündet. Das Carport bietet Platz für zwei Autos und beinhaltet einen kleinen Abstellraum. Vom Carport aus gelangen Sie in die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, praktisch um Einkäufe aus dem Auto direkt zu verstauen.

 

Nutzen Sie den Haupteingang des Hauses, erreichen Sie in den kleinen Eingangsbereich mit zentralem Flur. Der Flur verbindet den Eingangsbereich mit dem offen gestalteten Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC.

 

Über eine moderne Buchenholztreppe kommen Sie in das Obergeschoss, sowie in den ausgebauten Spitzboden.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Der ausgebaute Spitzboden könnte als Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden.

 

Der sehr gepflegte Garten ist rundum blickdicht begrünt und bietet Ihnen mit der über das Wohnzimmer begehbaren Terrasse ausreichend Platz zum Entspannen. Die Terrasse ist komplett überdacht und kann so bei jedem Wetter genutzt werden.

 

Ausstattungsmerkmale:

 

EG:

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und besitzt zu großen Teilen Fußbodenerwärmung.

In der Küche ist eine mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche von 2001 verbaut.

Das Wohnzimmer kann alternativ über einen Kamin erwärmt werden.

 

OG:

Im Obergeschoss wurde in allen Wohnräumen Laminat verlegt und die Wände wurden zum Teil mit hochwertigen Tapeten versehen.

Das Badezimmer bietet Fußbodenerwärmung.

 

DG:

Der ausgebaute Spitzboden ist in Stehhöhe begehbar und beinhaltet die Heizungsanlage des Hauses.

 

Bei der Errichtung des Hauses ist auf energetische Effizienz geachtet worden. Das komplette Objekt ist gedämmt und ist mit doppel verglasten Thermopenfenstern ausgestattet.

 

Die Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäuden befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen!

 

 


Lage


 

Lüdersburg ist eine kleine Gemeinde mit ca. 630 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck.

 

Die Städte Lüneburg und Lauenburg liegen ca. 15 km von Lüdersburg entfernt und sind mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde ist bekannt für die 1776 als Herrenhaus errichtete Schlossanlage. Das Schloss wird heute als Hotel mit Golfanlage betrieben.

Die Golfanlage des Schloss Lüdersburg stellt seinen Gästen zwei 18-Loch-Anlagen, den 'Old Course' und den 'Lake Course' sowie ein 4-Loch 'Public-Course' in idyllischer Landschaft zur Verfügung.

 

Pferdesportler und Reitfreunde können die im Ort befindliche Reithalle oder die großzügigen Reitwege im Umland nutzen.

Insgesamt bietet die immer noch ländlich geprägte Gemeinde ihren Einwohnern und Gästen eine attraktive Mischung aus Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur.



 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können,

wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern

und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  +49 (0) 4131 7773458

FAX  +49 (0) 4131 7996904

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