Einmalige Gelegenheit!    Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Vögelsen


Daten & Fakten


 

ORT 21360 Vögelsen
Grundstücksfläche ca. 1.114 m²
Wohnfläche ca. 220 ²
Kaufpreis 489.000 €
Provision 4,95%

ObjektFotos




gRUNDRISSE




Objektbeschreibung


 

Das großzügige Mehrfamilienhaus in der beliebten Ortschaft Vögelsen bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Zurzeit ist das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt: dem Erdgeschoss mit Vollkeller, sowie dem Obergeschoss mit jeweils separaten Eingängen. Das Haus eignet sich optimal für die große Familie oder auch für die Eigennutzung mit Vermietung der anderen Wohneinheit. Das Erdgeschoss mit Vollunterkellerung ist 1973 errichtet worden. Das Obergeschoss, welches Sie über eine Eisentreppe erreichen, ist im Jahre 2001 erbaut worden.

 

Das circa 1.114m² große, sehr gepflegte, Eckgrundstück ist mit vier Garagen bebaut, wovon zwei über elektrische Tore verfügen. Neben ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, bieten die Garagen außerdem Platz für einen eigenen Werkstattbereich.

 

Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, sowie ein großes Gartenhaus, in dem Sie bei gutem Wetter die Sonne genießen können. Weiterhin sind einzelne Bereiche des Grundstückes mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

 

Das Erdgeschoss ist in zwei Schlafräume, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, aufgeteilt. Die Räumlichkeiten können Sie sich nach ihren Wünschen gestalten und modernisieren. Das hell geflieste Badezimmer ist 2014 renoviert worden. Die Küche ist ca. 2015 mit Neff-Markengeräten erneuert worden. Aus dem Flur des Erdgeschosses haben Sie außerdem die Möglichkeit über eine Treppe den Keller zu erreichen.

 

Den Eingang des Obergeschosses, der Ihnen zeitgleich einen Sonnenbalkon bietet, erreichen Sie, über die am Haus anliegende Eisentreppe. Durch den Eingang kommen Sie direkt in den modernen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Lichteinfall und zusammen mit dem Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

 

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Linksseitig der Eingangstür gelangen Sie direkt in die großzügige und neuwertige Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Neben der Küche finden Sie das hell geflieste Vollbad mit Fenster vor. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer.

Aus dem Flur-/Esszimmerbereich erreichen Sie über eine Holztreppe das bisher noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen weitere Ausbaureserven bietet.

 

Der Keller bietet mit seinen groß geschnitten Räumen, einer Küche und einem Vollbad viel Platz für Hobbyräume sowie Abstellmöglichkeiten. Zudem befindlich ist hier noch ein Heizungs- und Waschraum. Die „Viessmann“ Ölheizung ist von 2010 und im März zuletzt vom Schornsteinfeger ohne Beanstandungen überprüft worden.

 

Weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. 

 

Ein Glasfaseranschluss ist von den Eigentümern, welche zurzeit das Obergeschoss bewohnen, beantragt worden.

 

Das Objekt wird nach dem Verkauf zum vereinbarten Übergabezeitpunkt frei übergeben.

 

Ausstattung

 

- Einbauküche EG. von Neff (2015)

- Öl-Heizung (2010) 7000L

- Überdachte Terrasse

- Doppelgarage Massivbau mit elektrischen Toren

- Doppelgarage Leichtbau

- Vollunterkellert

- Ausbaureserve

- Bewässerungsanlage in einzelnen Bereichen

 


Lage


Vögelsen

Vögelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen (Deutschland). Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Zu Vögelsen gehört auch das Richtung Dachtmissen gelegene Neu Vögelsen. Der Ort liegt rund 5 km nordwestlich von Lüneburg südlich der Bundesautobahn 39 zwischen Lüneburg, Reppenstedt, Dachtmissen, Mechtersen und Bardowick. Vögelsen bildet mit den Orten Reppenstedt, Adendorf und Bardowick sowie Deutsch Evern und Wendisch Evern einen dicht besiedelten Bereich um die Kernstadt Lüneburg mit zusammen ca. 30.000 Einwohnern.

 

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Vögelsen. Im Ortszentrum gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Krankengymnastikpraxis, einen Edeka sowie drei Banken (Sparkasse, Volksbank, Postbank). Des Weiteren ein Eiscafé mit Pizzeria, ein Pizza- und Dönerhaus, ein Ladencafé, drei Friseure und eine Tierheilpraxis.

Vögelsen hat zudem einen Kindergarten, eine Kinderkrippe der Samtgemeinde Bardowick sowie eine Grundschule mit angeschlossener Turnhalle, ein privates Seniorenheim und ein Betreutes Wohnen "Jung und Alt". Natürlich gibt es diverse andere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Als Freizeitangebot stehen Ihnen neben einem Tennisclub auch der Sportverein TSV Mechtersen/Vögelsen zur Verfügung. Mit Sportangeboten von Fußball über Volleyball bis hin zu Tanzen und Tischtennis bietet Vögelsen das rundum-sorglos-Paket. Zudem lädt die ruhige Lage zu langen Spaziergängen ein und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Weg zum Shopping nach Lüneburg.

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg, Bardowick und Mechtersen.

Auch für Pendler ist Vögelsen durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 40 Minuten in die Metropole Hamburg.

Der nahegelegene Bahnhof in Bardowick und Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.

 




Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 


Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

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