Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage


Daten & Fakten


ORT 21516 Müssen
Grundstücksfläche ca. 675 m²
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 419.000 €
Provision 4,95%

ObjektFotos




Objektbeschreibung


Dieses neuwertige Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Müssen, bietet genau das richtige Verhältnis aus Anbindung an städtische Umgebung, sowie ruhiger naturnaher Lage. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft genau die richtige Basis für eine Familie. Die Immobilie entspricht den Anforderungen für ein „Niedrig Energiesparhaus“ und verfügt über eine Solar-, sowie Be- und Entlüftungsanlage.

Abgerundet wird dieses energetische Konzept durch eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Die großzügig gepflasterte Auffahrt und das Doppelcarport mit Geräteschuppen bieten genügend Platz, um darunter bequem zwei Fahrzeuge abzustellen.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein liebevoll angelegter und stets gepflegter Garten mit einem Spielturm und Schaukeln.

Den Sonnenuntergang bestaunen Sie am besten von der nach Südwest ausgerichteten Terrasse aus, mit Blick in den grünen Garten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie aus dem gut belichteten Eingangsbereich auf direktem Weg in die offen gestaltete Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, sowie dem angrenzenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür.

Daneben befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Ein Gäste-WC befindet sich in direkter Nähe zum Hauseingang.

Das Obergeschoss betreten Sie aus dem Flur heraus, über die helle und massive Holztreppe.

Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Lichteinfall, sowie zwei weitere Wohnräume, die optional als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Vollbad am Ende des Flures bietet mit seinen hellen Armaturen, der Badewanne sowie einer Dusche alles für eine entspannte Wohlfühlumgebung.

 

Ausstattung

- Doppelcarport mit Geräteschuppen

- Einbauküche

- Vollbad mit Dusche und Badewanne

- Duschbad

- Gäste-WC

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden

- Photovoltaikanlage mit Speicher

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 4.200l Regenwassertank



Lage


Die Gemeinde Müssen mit dem ehemaligen Vorwerk Louisenhof liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Süden Schleswig-Holsteins, und gehört damit zur Metropolregion Hamburg.

 

In den letzten Jahren sorgten zwei Neubaugebiete dafür, dass das Dorf weiter gewachsen ist. Im Jahre 2015 hat Müssen 100 neue Einwohner erhalten und bietet Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Bäcker und Hofladen.

Ärzte, weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Büchen und Schwarzenbek.

Für ein Dorf seiner Größe (ca. 1.100 Einwohner) besitzt Müssen eine vergleichsweise sehr gute Verkehrsinfrastruktur.

 

Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen und bietet mehr als stündliche Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und Lübeck oder in die Hauptstadt Berlin. Busverbindungen orientieren sich an den Schulzeiten und verkehren nach Schwarzenbek und Büchen. Autofahrer können über die A24 oder die B404 bequem weiter entfernte Ziele erreichen.




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