Reserviert! -Renovierungsbedürftiges Bauernhaus auf großem Grundstück - ideal für Heimwerker

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Haus. Es wurde 1910 errichtet, 1950 wurde die Außenmauer erneuert. Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen und Ideen sind ausreichend vorhanden. Der vorteilhafte Schnitt der einzelnen Ebenen ermöglicht ein praktisches und gut aufgeteiltes Wohnen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Außerdem besitzt die Immobilie einen Dachboden und steht auf einem ca. 1632 m² großen Grundstück.

Dort befindlich sind auch noch eine Doppelgarage, ein Stallgebäude, ein Holzstellplatzhof und ein Brunnen. Außerdem ist durch die verlegten Glasfasern für ein gutes Internet gesorgt.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick haben Sie hiermit eine stabile Grundlage für Ihr neues, gemütliches Zuhause mit großem Garten. Außerdem besteht die Möglichkeit das Grundstück in zwei 800 m² große Grundstücke zu teilen und die zweite Hälfte beispielsweise zu verkaufen. Wer lieber ein neues Haus haben möchte, könnte sich auch für einen Abriss entscheiden.

Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt:

Wohnbereich:

Betreten Sie das Erdgeschoss durch den Haupteingang. Dort erwartet Sie der geräumige Flur mit anliegendem Gäste-WC und abgetrenntem Duschbad. Von hier aus gelangt man zur rechten Seite in den Wohnbereich des Hauses oder nach links in den Werkstattbereich.

Der Wohnbereich beginnt mit der charmanten Küche, die auch genügend Platz für einen Esstisch bereitstellt. Außerdem befindet sich anliegend eine kleine Vorratskammer mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Von der Küche aus gelangt man in ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, welches mit den Nebenzimmern verbunden werden kann. Diese erreicht man andernfalls lediglich über den nächsten Flur nach der Küche. Der eine große Raum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, der zweite, etwas kleinere als Gästezimmer. Ein Durchgangszimmer auf der linken Seite führt in ein weiteres Schlafzimmer. Über die Holztreppe im Flur, in dem auch ein Holzofen steht, gelangt man in das Obergeschoss.

In dem Obergeschoss befindet sich ein bereits fertiggestelltes Zimmer. Der Flur sowie die beiden Nebenräume müssten noch renoviert/fertig gestellt werden (siehe Bilder).

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, welches definitiv komplett erneuert werden müsste.

Werkstattbereich:

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Nebenflur. Dieser verbindet den Werkstattbereich und den Zugang zum Keller. Im Keller finden Sie einen Waschraum vor. Der Werkstattbereich ist durch einen weiteren Flur abgetrennt. Hier befinden sich drei Werkstatträume und ein Heizungsraum.

Ausstattung:

- Duschbad

- Gäste-WC

- Einbauküche

- Stallgebäude

- Garage

- Holzstellplatzhof

- Brunnen

Südergellersen:

Circa 11km westlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2000 Einwohnern, die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Südergellersen.

Vier Gemeinden, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen (mit dem Ortsteil Heiligenthal) und Westergellersen, bilden die Samtgemeinde Gellersen.

Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt.

Die Samtgemeinde Gellersen verfügt über Gewerbegebiete in den Gemeinden Kirchgellersen, Reppenstedt und Südergellersen.

Mikrolage:

In Südergellersen und den umliegenden Gemeinden finden Sie unweit gelegen alles was für das tägliche Leben benötigt wird, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Außerdem bietet Südergellersen eine attraktive Freizeitgestaltung. Vom Radfahren in der wunderschönen Wald- und Heidelandschaft über Reiten im gut ausgebauten Reitwegenetz bis hin zu Vereinen und Freibädern, finden Sie hier ein Rundum-sorglos-Paket vor

Makrolage:

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten gute Flexibilität und ein Ersatz zum Auto. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg innerhalb von ca. 25 min.

Über die A1 oder A7 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg und ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg.