GROßZÜGIGE MAISONETTEWOHNUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE

In massiver Bauweise wurde dieses Mehrfamilienhaus 1995 errichtet. Die

geräumige Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt

auf 3 Etagen. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage,

was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Die

Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 18 Einheiten und verteilt sich

auf zwei Häuser und drei Eingänge.

 

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Über den Eingangsbereich

werden das Gäste-WC und die Küche erreicht. Eine Einbauküche ist bereits

vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Diese zeichnet

sich durch ein schlichtes weißes Design aus.

 

Der offene, aber dennoch separate Essbereich ist leicht erhöht und somit über

ein paar Stufen erreichbar. Durch den großen Erker mit bodentiefen Fenstern

genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das angrenzende Wohnzimmer

überzeugt durch seine Größe und den Lichteinfall der großen Fensterfronten.

Die Fensterschiebeelemente ermöglichen den Zugang auf die inoffizielle

Dachterrasse. Diese ist offiziell nicht genehmigt, eine Genehmigung kann bei

der WEG beantragt werden.

 

Durch das helle Treppenhaus der Wohnung wird die 2. Etage erreicht. Unterhalb

der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt

über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Sonnige Abende lassen

sich hier besonders gut ausklingen. Das Kinderzimmer bietet Zugang zum

zweiten Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick über Lüneburg.

 

Die Maisonettewohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen mit einem

pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der für eine gemütliche

Atmosphäre sorgt. Weiter ist auf der 2. Etage ein weiß gefliestes Wannenbad

mit Bidet vorhanden.

 

Ein weiteres Duschbad ist auf der 3. Etage, dem Dachgeschoss, vorhanden und

bietet Ihnen somit viel Komfort und Flexibilität. Ein Hobbyraum steht Ihnen hier

als Rückzugsort zur Verfügung.

 

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der Garage mit direktem Zugang

zum Treppenhaus. Diese soll jedoch durch Beschluss der WEG zurück gebaut

werden zum Carport, unter anderem aufgrund des Brandschutzes.

Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 660 € monatlich.

 

Genießen Sie den Blick über Lüneburg und lassen Sie sich von dieser attraktiven

Immobilie begeistern. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• 2 sonnige Balkone mit Blick über Lüneburg

• (Garage soll zurück gebaut werden) Carport

• Maisonettewohnung

• zentrale Lage

• Einbauküche

• über drei Etagen

 

Mikrolage 

Kaltenmoor ist ein Stadtteil von Lüneburg, welcher sich südwestlich des Stadtzentrums befindet. Die Ortschaft ist von Wohngebieten geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie einige Grünflächen und Parks, welche zum Spazieren oder Entspannen einladen. Kaltenmoor bietet Ihnen ebenfalls einige verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für die jüngeren Bewohner stehen einige Bildungseinrichtungen, von KITA bis zur weiterführenden Schule, in näherer Umgebung zur Verfügung. Auch die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht Ihnen und der Familie eine mobile Flexibilität. Das gut ausgebaute Busnetz bietet Ihnen Anschluss innerhalb des Stadtteils sowie zu den umliegenden Ortschaften. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in ca. 5 Minuten, hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten. Außerdem bietet Ihnen die historische Altstadt ein sehenswertes Ziel für Jung und Alt. 

 

 

Makrolage

Kaltenmoor grenzt nordwestlich an den Stadtteil Schützenplatz, südwestlich an Wilschenbruch und wird östlich durch die Ostumgehung (B4/B209) begrenzt. Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zum Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt südöstlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.