Gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude

Diese gemütliche, ca. 52 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, Jarrestadt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1929 im typischen Backstein-Baustil der 20er Jahre erbaut und verfügt über insgesamt 210 Wohneinheiten, einen großzügigen begrünten Innenhof mit Spielmöglichkeiten sowie eine Gemeinschafts-Waschküche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen und einladenden Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier findet sich ausreichend Platz etwa für eine Garderobe und Schuhschränke.

Gegenüber der Eingangstür liegt das praktisch geschnittene, 15m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der in der gesamten Wohnung verlegte klassische Pitchpine-Dielenboden verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Der windgeschützte, ca. 4m² große Balkon lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die helle Wohnküche. Diese bietet mit ihren 10 m² ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten und Markengeräten ausgestattet. Durch die vielen Schränke und die angrenzende kleine Speisekammer bietet die Küche außerdem eine Menge Stauraum. Auch eine Waschmaschine kann untergebracht werden.

Das moderne, weiß geflieste Badezimmer der Wohnung verfügt über ein Fensterelement und ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne. Am Ende des Flurs, neben dem Badezimmer, befindet sich ein weiterer gut geschnittener, 14m² großer Raum mit großem Fenster, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit den beiden gleichgroßen Zimmern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (WG-tauglich).

Weiterhin gehören zu der Wohnung ein 5m² großer Kellerraum und ein ca. 8m² großer separater Bodenraum, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 268,03€ (inkl. 89,47€ für die Instandhaltungsrücklage).

• windgeschützter Balkon im Stil einer Loggia

• Wohnküche mit Speisekammer

• Optimaler Grundriss

• Nutzungsmöglichkeiten: Singles / Paare & Wohngemeinschaft (WG)

• großer begrünter Innenhof mit Spielmöglichkeiten

• Kellerabteil

• Dachbodenabteil

• beliebte Wohnlage (Jarresstadt) mit hervorragender Anbindung an ÖPNV

Mikrolage 

Die Wohnanlage befindet sich in der Winterhuder Jarrestadt und somit in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, welcher sich durch seine Schönheit, die zahlreichen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage auszeichnet.

Die vorliegende Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der nächsten Station des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und U-Bahn) entfernt und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Drogeriemarkt), sowie viele weitere öffentliche Einrichtungen (Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken etc.) sind fußläufig zu erreichen. Am Mühlenkamp, der das Herzstück des Ausgehviertels im Süden Winterhudes bildet, finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Läden. Der nur 800 Meter entfernte, von allen Hamburgern gern besuchte Hamburger Stadtpark bietet Ihnen eine Vielzahl verschiedener Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Grillen, Joggen, einem Besuch im Planetarium mitseinem vielfältigen Programm, Spazieren oder im Sommer Schwimmen im Stadtparksee mit angeschlossenem Naturbad. Für ein umfangreiches Sportangebot sorgen außerdem einige in unmittelbarer Umgebung ansässige Sportvereine. In nur 2 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welches zum ausgiebigen Shoppen einlädt. Auch die Nähe zur Außenalster macht Winterhude zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt.

Makrolage

Der Stadtteil wird von den U-Bahn-Stationen Sierichstraße, Borgweg und Saarlandstraße (U3) sowie Hudtwalckerstraße und Lattenkamp (U1) erschlossen. Wenige Meter von der Grenze nach Winterhude entfernt liegen außerdem die U-Bahnhöfe Alsterdorf und Sengelmannstraße der Linie U1 sowie die Stationen Alte Wöhr und Rübenkamp der SBahn-Linie S1. Weiterhin wird der Stadtteil durch diverse Buslinien erschlossen. Die Metrobuslinie 6 durchquert Winterhude vom U-Bahnhof Borgweg aus im Bereich des Mühlenkamps und führt weiter über St. Georg und den Hauptbahnhof Richtung Innenstadt und Speicherstadt. Der Metrobus 25 sorgt für eine Querverbindung nach Hammerbrook einerseits sowie nach Eppendorf und Eimsbüttel bis hin zum Bahnhof Altona andererseits. Der Bus 19 bietet Anbindungen nach Norden Richtung Alsterdorf und verbindet die Quartiere am Lattenkamp, am Winterhuder Marktplatz sowie um die Sierichstraße mit Harvestehude und Rotherbaum und führt über den Bahnhof Dammtor weiter Richtung Innenstadt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten.